河北房价走势，最新限购政策！什么叫短期看政策？这个其实非常好理解，比如为什么从去年八九月份一直到现在，一二线城市的房产进入了一个非常尴尬的处境呢？因为各地政府纷纷出台了政策，限售，限购，限贷，能限制的几乎全限制了。想买房，资格上严要求，贷款上严限制，转手上严控制，那房价自然是瞬间就被冷冻。同样，如果央行下令，首套房利率比基准率八折还低，二套房比基准率还低，最新限购政策立马购房或者说炒房热情就会被迅速拉起来。

　　什么叫中期看土地？房子既然是商品，那么觉得商品价格的根本因素，就是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性，开放商从地方政府手中拿到地，哪怕立马就开始开工建设，最快也要两年多后才能开盘。那么今年地方政府出让土地的面积总量和价格，直接决定了两三年后当地的房价基本水平。在过去的十年间，重庆之所以能够长期保持房价稳定，河北房价走势最重要的原因就是每年的土地供应都实行供略大于求的策略，从而平抑了房价的过快上涨。

　　什么叫长期看人口？如果土地是供的话，那人口就是求。归根结底，房子是拿来住的。要想房子在很长的一段时间内价格稳定上涨，除了收入水平的不断升高外，最重要的决定性因素就是人口的发展趋势。为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨？因为东北的人口，尤其是青壮年人口，一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢？去了北上广，去了沿海发达省市，从而进一步助长了这些地区的房价上涨。

　　上面小创虽然是拿河北距离说明，但是这个判断房价走势的因素，却是适用于全国各个地区的。如果你想要判断一座城市未来的房价走势，不妨从这三大因素入手，把这座城市涉及三大因素的信息收集整理放在一起，你应该就能够有一个清晰度判断了。

　　那么，小创为什么认为，河北的房价，基本看不到下降的可能性呢？不妨就从上述的三大决定房价的因素政策、土地、人口来看一看：

　　首先说人口，其实关于河北的人口问题，在之前的《河北丨经济增长持续乏力，河北房价走势人口增长却一直在发力？》一文中就做过专门分析。其中的重点，就是下面这份河北人口的走势图资料：关于河北人口的最新数据，是2020年的7470.05万人。当然这些数据还只是官方统计的资料，按照中国的国情，人口方面的统计，一般都是实际人口多于统计人口的。中国人口总量排名前十的省份，具体人口数据如上。其中，广东、江苏、浙江，由于经济相对较发达，在过去的几十年间，基本处于外来人口持续流入的状态。而山东、河南、四川、河北、湖南、安徽、湖北，其实一直都或多或少处于人口流出状态。而这些省份依旧能够在人口持续流出的前提下总量持续上升，最大的因素无疑就是，新生人口数量较多。其中，山东和河北两省，更是受地方传统文化习俗影响，生育意愿常年居于全国各省前列。而且，最新限购政策乡土感情相对较重的两省，都不太愿意背井离乡太远，即使外出工作也更倾向于本省。