2020房贷利率下调刺激高杠杆！在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下，今年前5个月，居民房贷杠杆明显增加。6月12日，人民银行数据显示， 2020年5月，住户部门贷款增加6625亿元。

　　面对当前房地产过度金融化的问题，6月13日，人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴(600663)论坛上表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

　　与此同时，有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

　　首套房贷款平均利率连降半年

　　6月12日，人民银行披露的数据显示， 2020年5月，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元，数据为历史高位。而2020年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

　　张大伟认为，房贷上涨的主因是受一季度降准以及2020年部分房贷按揭需求转移到2020年的影响。此外，今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看，2020年前5个月，居民杠杆明显增加。

　　在2020年以前，全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2020年下半年看，整体房贷利率基本平稳，到2020年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

　　融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示，2020年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，持续半年连降后，目前已经为2020年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，也为2020年至今最低水平。今年5月，全国房贷利率整体下调的趋势下，不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

　　融360大数据研究院监测的35个城市中，首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）三个；武汉（楼盘）和合肥（楼盘）的首套房贷款利率最高，均在5.90%以上。

　　从一线城市来看，5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京（楼盘）首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。