根据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈现略微下降的趋势，同比涨幅持续回落。

　　上半年楼市一度火爆，但随着气温的下降，楼市突然进入了“速冻”状态。在短短几个月的时间里，楼市发生了什么?未来还会继续下降吗?

　　全面下跌!新房价格指数首次下降6年以来

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“最值得关注的是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计数据显示，这是自2015年5月以来的首次下降，也就是77个月以来的首次下跌。”

　　预计房价将持续下降

　　严跃进认为：“尽管最近一些信贷政策有所放松，但对市场基本面的影响通常有一定的滞后时间。根据历史规律，降温周期通常会持续8个月。”他认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。

　　张大伟也表示：“从普涨到普跌，只用了3个月。”他同样认为，四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，“如果从10月开始，房贷政策没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。”

　　陆骑麟也认为，全国新房市场已经出现量价齐跌的情况，并且随着年底临近，开发商为了完成全年销售目标，降价促销的现象将更加明显。预计四季度各城市新房价格将持续下降。

　　严跃进提醒：“我们必须明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转向‘过冷’的风险。”他建议密切关注降温周期中各类市场交易，注意控制风险，防范价格过快下跌或市场恐慌情绪。

　　房地产市场的“大起”和“大落”都会带来压力和风险。面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台了“限跌令”。已有超过15个城市，包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等。

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