房价会不会再涨?有人认为会涨，原因是疫情已经放开了，政策已经放开了，该上班的人大部分都正常上班了，大部分人的生活都恢复正常了，买房的人自然就多了，比如今年楼市出现了一波小阳春，一些城市的房价也出现了上涨;
但更多的人认为，近两年来房价不仅没有上涨的可能，而且还会继续下跌，原因就在于，真正想买房或有能力买房的人其实很少，对房产的需求变弱了，房价根本涨不上去。
对于想买房的人来说，这个时候肯定会举棋不定，买了房又怕以后房价下跌，不买房又怕房价再涨。那么，房价到底会不会涨?
五个信号的出现，预示着2023年的房价或超乎想象，买不买房一目了然
第一个信号：三条红线没有解除。2020年，央行、银监会等机构对房地产企业提出了指标，即 "三条红线"：剔除预收账款，资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债率大于1。
很多人认为，去年下半年以来，信贷支持政策频频出现，如放松限购限贷、降低按揭贷款、降低首付等，开发商的融资渠道多了。
有人认为三条红线政策自动取消了，其实这只是一个误区，三条红线并没有取消，房企仍在如期申报，所需填写的表格也没有变化。众所周知，划定三条红线的目的是为了防止房地产企业的无序扩张。
到目前为止，虽然仍有不少开发商没有将债务降到安全红线以下，但只要三条红线在，房地产企业的融资就会受到限制，比如开发商拿地越来越谨慎，负债率高的房地产企业无法融资，那么过去高杠杆、高负债、高周转的风险自然会降低，这对这无疑是对购房者的一种保护。
第二个信号：房子已经供过于求。2023年5月16日，国家统计局公布了1-4月房地产业数据，4月商品房销售面积和金额环比下降30%以上。
从CRIC监测的100个城市的数据来看，4月份100个城市的销售面积同比下降28%，市场热度明显回落。截至2023年4月底，全国商品房待售面积为64487万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积同比增长15.4%;同年1-4月商品房待售面积为37636万平方米，同比下降0.4%。根据2019年央行金融机构的数据，我国城镇居民住房自有率已达96%，持有两套以上住房的家庭比例达40%以上，房产长期处于供不应求的状态。
此外，对于一些买不起房的年轻新市民，国家正在加大共有产权房、公租房、租赁房等保障房的供应。
第三个信号：棚户区被改造成老房子。过去多年，房改后大量农民进城买房，也有大规模的拆迁，增加了房地产的需求，也滋生了一批炒房者，房地产造就了一大批 "富人"。然而，从2020年开始，大量的拆迁变成了少量的 "旧改"。所谓 "旧改"，就是对还能居住的房屋进行修缮，改变周边脏乱差的环境，增加一些服务设施，以达到节约资源的目的。
为了防止大规模拆建，住建部于2021年8月发布了《关于在实施城市更新行动中防止大规模拆建的通知(征求意见稿)》，其中指出，除建设必要的公共服务设施和经认定不可拆除的危房外，原则上拆迁面积不得超过现状总建筑面积的20%，拆建比不得大于2。换言之，大规模拆建的情况将非常少。
第四个信号：楼市分化越来越严重 在房地产发展相对成熟的一、二线城市，虽然住房供需总体平衡，但有房不欢，绝大多数都是 "买小买大""卖旧换新 "的改善型需求，而且已经 形成了 "买小房 "和 "卖旧换新 "的 "卖一买一 "置换市场链。此外，由于一、二线城市人口大量流入，房价基本不可能下跌;而三、四线城市没有人口支撑，房价下跌是自然的。
第五个信号：人口负增长 众所周知，2022年中国人口将出现负增长，出生人口956万，出生率为6.77‰，人口自然增长率为-0.60‰。人口的减少意味着未来需要房子的年轻人会越来越少。例如，很多孩子出生后，他们的父母有房子，他们的祖父母有房子，即使他们自己不买房子，将来也会有房子住，只有极少数人需要房子。买房子的人越来越少，房价还能上涨吗?
通过以上五个方面的分析，我们清楚地看到，未来房地产的需求会越来越少，主要集中在人口大量流失的三、四线城市，持有多套房子的成本会增加。
一、二线城市的房地产价格仍会有一定的上涨空间，但肯定不会出现过去那样的大涨。最后，用马光远的三个20%理论：20%的开发商会存活，20%的城市会有房价上涨空间，城市中只有20%的房子有投资价值。主基调是维稳，求稳。
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