购房者最担心的是买到烂尾楼，钱房两空，购房者身心俱疲地维权。好在，购房者的好消息即将到来。近日有政策出台，最高院已经对烂尾楼进行了放大，业主的权益得到了进一步保障!
最高法院出台了一个文件，叫做 "最高人民法院关于保护商品房消费者权益的规定。该文明确了 "生存权 "大于 "财产权 "的原则。
最高法院： 支持烂尾楼业主的退款! 这笔钱比银行抵押贷款要好
最高人民法院《关于保护商品房消费者权益的若干规定》正式实施，批复如下：
一、建设工程价款优先受偿权、抵押权与其他债权之间的权利顺位，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条规定执行。
二、商品房消费者以居住为目的购买商品房并支付了全部价款，主张其房屋交付权优先于工程款优先受偿权、抵押权及其他债权的，人民法院应予支持。如果只支付了商品房部分价款的消费者在一审法院辩论结束前已实际支付了剩余价款，可适用前款规定。
第三，在房屋不能交付且不可能实际交付的情况下，商品房消费者主张返还价款的诉讼请求优先于工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权的，人民法院应予支持。
"这一政策具有很好的务实精神，对各地应对2023年保证交房事件具有很好的指导意义"。易居研究院研究总监严跃进认为，过去对于开发商、银行、建筑商等方面的权益内容，主要是把建筑商、工程、设备、材料等放在第一位;现在遇到购房者、退房者和建筑商涉及的权益，要优先考虑，这次最高院已经非常明确，购房者和退房者的权益应该得到优先保护。
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