今年两会没提房地产税，两会对房价的影响!关于房地产税立法进程，曾在2018、2019年政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述，在“两会“召开之前，5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，在加快建立现代财税制度一项中，提出要“稳妥推进房地产税立法”。

　　2016年前后，国家大力“去库存”，土地供应紧张，全国人民开始抢房，房价蹭蹭就上去了，甚至有的地方房价翻了快一番。

　　2018年，在全国人民都在大声疾呼房价上涨过快时，国家提出“房住不炒”，连续两年采取史上最严格的房地产调控政策，房价几乎原地踏步了快两年!

　　2020年，突如其来的疫情影响了整体经济发展，房地产政策适度放开了一点，房地产行业立即迎来了反弹，领先于其他行业实现了快速复苏。尤其刚刚过去的“五一”假期，全国多数城市都迎来了久违的“小阳春”!对于压抑已久的房地产行业来说，甚至可以说是“久旱逢甘霖”。

　　总之，如果想了解房地产行业，尤其是投资房产，就必须对国家关于房地产的各种指导性政策和未来可能的走向了如指掌，不然，就是“瞎猫碰死耗子”。就如马光远先生说的“过去那种不需要智商，只要敢投资买房就赚钱的时代过去了”，如果以后还想像以前那种做法，“智商税”肯定是少交不了的，甚至可能把以前赚的全部都还回去。

　　言归正传，今年两会关于的房地产的表述，估计大家都已经很熟悉了。其实总结概括起来就是三个词：房住不炒、因城施策、旧改。

　　对比过去两年“两会”关于房地产的表述来说，多多少少还是有一些区别的。

　　首先，相比过去两年，今年“两会”《政府工作报告》中关于房地产的表述和政策指导，寥寥数言，确实精简了很多。这也就引起了坊间很多的争论和疑问。今天，就针对这些疑问，阐述一下《政府工作报告》中关于房地产未来发展的表述的一些个人观点和看法。

　　"两会"是举国关注的盛会，所有人都在认真揣摩《政府工作报告》对自己所关注行业领域的定位以及未来的政策导向。对于关注房地产行业走向的老百姓来说，更是如此!因为，我们的房地产是一个“政策市”，不能用简单的市场规律来评估和预测的行业领域。所以，如果想了解房地产的未来方向，就必须要认真深入地了解和学习国家关于房地产未来发展的指导性政策。

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