在过去的一年多时间里，监管部门对房地产行业融资进行了多轮调控。而在融资环境趋紧的背景之下，银行体系和金融机构正加强对房企的差异化对待。
中信建设分析师陈慎向时代周报记者表示，各渠道内部对标的加强优胜劣汰。龙头房企虽然负债率较高，但融资渠道相对通畅，资金比较充沛，回旋空间较大。然而中小房企的状况不太乐观，不断受到龙头房企的挤压。 根据天风证券对44家不同类型房企的研究报告显示，2020年一季度，龙头房企和大型房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入，且较去年同期分别小规模增长6.25%和7.34%，而中型房企筹资活动现金流转负，小型房企筹资现金净流入规模大幅下降，仅为去年同期的27%。
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不同规模的房企，其融资成本也存在显著的差别。6月29日，万科发行了一笔规模20亿元的超短期融资券，利率仅为4.25%。而荣盛发展于5月份发行的2020年度第三期非公开定向债务融资工具，利率已经高达7.3%。
“公司融资结构将不再以贷款和信托为主，发行公司债也在计划之中。内部已经逐步在筹划上市的事情，资金部门新挖来了两个高管，之前分别担任基金经理和投资顾问。”李志说，部门结构也会随之调整，现在资金部还是归财务管理，迟点会成立一个资金运营中心，细分融资部、按揭部、土地拓展部等。
销售回款和企业融资是房企获得流动性资金的主要途径，除了在资本市场寻求多样的融资渠道之外，房企也在通过促销回笼资金。李志透露，银行放贷变难，开发商唯有抢跑出货，公司最快的时候，曾用3个月就拿到了预售证。
薄利多销、以价换量也成为李志所在公司的销售策略。李志举例说明，“增城的楼盘在2-3万左右，我们公司卖1.5万左右，希望获得更多的销售额。”
针对于房企数据榜单上的差异，时代周报记者致电了其中一家研究机构，相关工作人员表示，每家机构都有自己独立的评价指标体系，侧重指标也是不一样的，所以才造成了结果的不同。而据一位行业内人士向时代周报记者透露，由于行业百强的竞争趋于白热化，一些房企在榜单的竞争上也挤得头破血流。
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