天风证券研究报告显示，今年一季度，龙头房企和大型房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入，且较去年同期分别小规模增长6.25%和7.34%，而中型房企筹资活动现金流转负，小型房企筹资现金净流入规模大幅下降，仅为去年同期的27%。据同策研究院总监张宏伟(博客)透露，目前中小型房企的平均融资成本已经高达12%-15%，而大型房企的融资成本基本在8%-10%之间。
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北京某信托公司业务总监向白沟记者介绍称，“现在我司对融资方的最低要求是百强房企，其次还要考虑项目位置，对于二线以下城市基本不予考虑。”对于实际融资成本，该业务总监表示，由于涉及多方因素考虑，融资成本有所不同，但即使是实力雄厚的大型房企，成本也普遍在8%以上，甚至可到两位数水平。
白沟记者根据用益信托在线数据统计，仅就今年6月份，市场上共成立集合资金信托产品676只，合计规模为1155.06亿元，平均年收益率为7.62%。其中，房地产信托产品共有200只，占比29.59%；合计规模363.44亿元，占比31.47%；平均年收益率为8.05%，超过平均水平0.43个百分点，在各类投资领域中收益水平“一枝独秀”。
目前房企融资需求仍较大，在房地产市场严调控与金融强监管的压力下，房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道或进一步受限，短期对信托融资的需求或难以降低。
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