房贷还不起了可以自己卖房吗

　　当房贷无法偿还时，可以通过卖房解决问题。但需满足条件：必须有房产证，且房子不能是未还清贷款的。如果房子的产权状态是抵押，无法办理过户手续，也就无法进行买卖交易。如果无法偿还房贷，但名下还有其他可出售的房产，可以通过出售其他房产筹集资金还款。

　　卖房注意事项

　　1.准备好所需材料并办理相关手续。房产手续齐全后，可进行上市交易。价格方面可咨询当地房产中介，一般估价相差不大。一般一个月左右可以卖出房子。

　　2.办理手续时，需提供户主身份证和房产证原件。过户时，必须由户主夫妻双方亲自到场，提交房产证、户口本、结婚证、身份证和银行账号等文件。

　　3.卖房费用。现在一般卖方和买方商议房产净落价，买方承担过户费用，便于协商价格和结算。在过户之前，不要与买方进行金钱往来，确保收到房款后再签字。建议通过中介公司进行交易，省时、省心、安全。按揭贷款也是安全方式，但需在借款合同签订后再过户。

　　卖房房主需要支付的费用

　　1.委托中介费。通过中介公司卖房需支付委托中介费。费用通常按房屋成交价的一定比例计算，一般在1%~3%之间。

　　2.房屋评估费用。在卖房之前，房主需对房屋进行评估，确定市场价值。评估费用由房主自己承担，一般在几百元到一千元之间。

　　3.房屋过户费用。房屋过户是卖房的最后一步，需支付过户税、公证费、产权证办理费等费用，具体费用根据房屋成交价值而定，一般在1%~3%之间。

　　4.房屋维修费用。在卖房之前，房主可能需对房屋进行维修和装修，以提高市场价值，费用根据房屋实际情况而定，可能较高。

　　5.房屋贷款还款费用。如果房主在卖房前有未还清的房屋贷款，需支付贷款本金、利息和罚息等费用。

　　卖房是解决无法偿还房贷的一种方式，但需满足一定条件，并注意相关事项和费用。选择合适的中介公司协助交易可以更省心、安全。房主需对费用有所了解，做好充分的准备，以确保顺利完成卖房交易。

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