房贷利率下调是否可以申请调整利率?房贷利率是根据央行基准利率确定的，无法人为申请调整。但可以选择浮动利率来让房贷利率有所调整。

　　商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期。公积金贷款执行央行贷款基准利率，调整后的利率从次年1月1日开始生效。存量住房贷款可选择转为LPR浮动利率或固定利率。

　　房贷利率下调是否可以申请调整利率

　　房贷利率下调无法人为申请调整，因为房贷利率是根据央行基准利率来制定的。虽然不能人为申请调整，但在选择利率类型时可以选择浮动利率，以便让房贷利率有所调整。不过，调整的具体时间是有限制的，浮动利率的调整时间是在重定价日。

　　住房商业性贷款的利率调整方式

　　商业贷款的利率是以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成的。每月20日(遇节假日顺延)，LPR会重新报价，而基点数一经确定就会保持不变。

　　需要注意的是，商贷利率不会随着LPR每月重新报价而变化，它有一个重定价周期，最短为一年，每到重定价日(1月1日或贷款发放日)，银行会根据最新的LPR报价加上规定的基点数来确定新的利率，并在下一个周期内执行。

　　值得注意的是，根据人民银行、银保监会在2022年5月15日发布的公告，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按照现行规定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。

　　住房公积金贷款的利率调整方式

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那么从次年的1月1日起，新利率将开始生效。

　　根据中国人民银行在2022年9月30日发布的公告，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)的利率调整为2.6%，5年以上的利率调整为3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。

　　存量住房贷款的利率调整方式

　　在2019年10月8日之前办理的存量住房贷款，在2020年3月1日至8月31日期间已经批量完成了利率转换。有两种选择：

　　1. 转为LPR浮动利率：这种情况下，房贷利率会随着LPR报价的调整而发生变化。

　　2. 转为固定利率：这种情况下，房贷利率将一直按照合同约定执行，保持不变。

　　总结：

　　房贷利率下调不可申请调整，但可以选择浮动利率来调整利率。商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期。

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率，调整后的利率从次年1月1日开始生效。存量住房贷款可选择转为LPR浮动利率或固定利率。转为LPR浮动利率时，利率会因LPR报价调整而变化;转为固定利率时，利率保持不变。

　　以上是关于房贷利率调整的相关内容。希望对您有所帮助!在办理贷款时，请与银行详细沟通，并了解最新的利率政策。

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