现在买房基本上会选择贷款买房，但是贷款买房需要满足条件，不是想贷就能贷的，那么怎么知道自己能不能贷款买房?

　　怎么知道自己能不能贷款买房，就要看看自己的年龄是否达标、身份是否符合规定、资信是否良好即可。比如说年龄在18周岁(含)以上，且年龄加上贷款年限一般不能超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等);或者在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份，符合当地的买房政策规定(各地政策规定可能有所不同)。

　　贷款买房的具体流程是什么

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

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