买房按揭贷款的购房者们，都会关注到房贷利率的高低以及计算方式。那么，2023年房贷利率的计算方法是怎样的?

　　1、日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

　　3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

　　4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

　　房贷利率是浮动还是固定?

　　房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

　　1.个人住房公积金贷款：

　　利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

　　2.个人住房商业性贷款：

　　利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。

　　因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。

　　买房贷款利率是谁定的吗?

　　买房贷款利率是由中国人民银行规定的基准利率，然后银行在基准利率一定幅度内上下浮动决定的。银行对贷款利率的考察，主要跟借款人的资产状况、资信状况、在银行的信用状况、收入状况等以及银行自己的规定等因素相关。

　　而对借款人本人的基本状况的考察，各家银行的标准又是不一样的。因此，即使是同一个人，在不同的银行申请的房贷利率也是有可能不一样的。

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