购买第一套住房时还需要缴纳契税吗?有什么优惠政策?

　　买第一套房子时还需要交纳契税吗?

　　契税是国家在房屋买卖中要求征收的一种税，税率通常为合同中注明的房价的1.5/100(房交会上的契税优惠除外)。契税由国家征收，这一点毋庸置疑，无论是商品房还是存量房的业务都要纳税。购买新房的契税为购房总价的3-5%(省、市、自治区的税率不需要)，普通商品房为一半，也就是1.5-2.5%。

　　购买首套房的优惠政策有哪些

　　首套房契税是有减免优惠政策的，如果购买首套房可以享受各种税收减免和借款优惠。2016年2月17日，三部分发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体内容如下：

　　1、对购买自己家庭稀有住宅(家庭成员规模包括购房人、爱人和未成年后代，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　2、面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　家庭购买的第二套改善型住宅的契税征收标准如下

　　1. 面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。

　　2、面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　可见，第一种房屋的契税比第二种房屋的契税要优惠得多，尤其是90平方米以上的房屋。例如，让我们更直观地了解其优惠力度：购买第一套房144平方米，总价150万元，只需要缴纳2.25万元的契税;而购买第二套房144平方米，需要缴纳3万元的契税，两者相差可达 0.75万元。

　　经过以上面对购买第一套房还需要缴纳契税和购买第一套房有什么优惠政策的问题的解释，我们可以看出，购买第一套房要比购买第二套房要缴纳契税便宜得多。国家的目的是为了冲击那些出资倒房的人，让房价降下来，让真正需要买房的人能够买得起房子。

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