我们都知道，商住房作为商业地产，通常只有40年的产权年限，与常见的70年产权住宅房产不一样。那么，商住房40年产权到期后怎么办?商业地产与住宅的区别是什么?
商住房40年产权到期后怎么办?
商住房产权40年到期后，如果还想继续使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
商业地产与住宅的区别是什么?
1、两者定义不同：前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住，不能办公。
2、两者产权年限不同：前者会更短一些，普遍是只有50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用，而后者达到70年，同样到期后可以续费使用。
3、两者落户情况不同：前者不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，后者基本上都是可以落户的。
4、两者生活成本不同：前者配置的是商业水和电，其单价就会比较高，而且也没有连通燃气，故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电，还连通燃气，生活成本上就不会太高。
5、两者付款方式不同：前者限制比较多，虽然可以贷款购买，但只能申请商业贷款，而且要支付50%的首期房款，其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少，可以商业贷款，可以公积金贷款，还能两者混合贷款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以贷款30年之久。
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