虽然现在毛坯房没有以前那么火了，但是对于喜欢个性化装修的业主来说，毛坯房依然是买房的首选，那么毛坯房需要验房吗？

　　验房是很有必要的，虽然只是一个房子的模型，但是包含了很多细节，如果不进行验收工作，会给后期的装修带来很大的麻烦，也会影响居住的舒适度。毛坯房的验收主要以墙面和地面为主，因为很多房子在这两个方面存在很大问题。

　　验收毛坯房到底要验什么

　　1. 验收通知书

　　根据验收通知书上的时间约定，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，一般视为开发商已将房屋实际交付给购房者使用。

　　收房通知书上约定的时间一般较短，难免有部分业主因事耽误了收房，要知道超过约定的时间，就视为自动收房，物业费与正常收房的业主交纳的金额相同，物业费从接到通知书的当天开始计算。

　　2、收房证明

　　需要查看开发商出具的 "两书一表"，这也是收房的必要条件之一。具体是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《工程竣工验收备案表》。

　　其中比较重要的是 "竣工验收备案表"，不仅要看开发商是否有此表，还必须检查各分项工程是否有备案，如消防设施。如果没有问题，就可以进行下一步的工作，任何一项出现问题，建议不要收房，因为可能存在重大隐患。

　　3、收房准备

　　准备好足够的钱。收房当天要缴纳物业费、垃圾费、电梯费、大修基金、契税、装修保证金、面积补差费等费用。

　　除了购房合同、业主和共有人的身份证原件及复印件若干、付款收据、按揭客户提供的婚姻状况证明复印件两份外，还需要准备验房工具，如手电筒、水桶、长棍、卷尺、木锤、验电器、红外线水平仪、暖气/煤气检测设备等。

　　4、检查房屋的结构

　　验房的第一步就是检查房屋的结构，这是一个大问题，所以不要大意，以免在后期的装修和入住中出现麻烦。

　　5、门窗检测

　　门窗的结构直接影响到室内的通风、采光、安全等诸多方面。劣质门窗可能导致雨天漏水，隔音、隔热效果差。

　　6、检查墙体情况

　　有些住宅的墙体质量较差，装修后容易出现墙体开裂、瓷砖脱落、墙体渗水等现象，所以在验收毛坯房时一定要检查墙体。

　　7、检查防水

　　首先用水泥做门槛堵住厨房和卫生间的门口，然后拿塑料袋套住污水的排水口，再捆扎牢固。然后在厨卫间放上水，浅浅的放在上面(约2cm高)，最后约上楼下的业主在24小时内查看他们家厨卫间的天花板。

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