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买房合适还是租房合适?

发布:2022-09-28T14:21:14作者:房产小崔 来源:白沟房产网浏览量: 13

  买房合适还是租房合适?房价越高就是资产,房租越低就是消费!

  “你一个人做两份工作真的很难。你帮房东买了套房,他只说了一句“谢谢!"

  “先别买,以后可能会降价!”关于买房,这是大家说得最多的一句话。

  但是房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候,房价已经涨了。当你在努力赚首付的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力让你不敢借钱买房。

  所以你决定租房子,但是房东提高了房租。你每个月的房租其实是帮房东还房贷。

  你还是没有房间!最近一直被这段话刷屏,十年打拼最有成就感的事就是帮房东还剩下的房贷!

买房合适还是租房合适

  买房合适还是租房合适?有人算过,买一套100平米的房子,总成本可能高达400万元。

  租房的话,按每月2000元计算。如果租70年,只需要支付168万元的租金,节省232万元。

  乍一看,这个账好像没什么问题,但仔细一想,你会发现,这其实是一笔很不划算的糊涂账。

  1.第一种人:买房,假设一套50万的房子。买的话首付20万,公积金贷款30万,20年,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归你!那么十年月供共计1963 * 12 * 10≈23.6万。

  2.第二种人:租这个房子的话,50万的房子,按国内房子一般3%的收益率计算,月租金是1250元。

  由于全国CPI是6.15倍,年均CPI是5.7。四舍五入,租金每年增长6%,10年租金为:

  第一年租金:15000元。

  第二年租金:15900元。

  第三年租金:16854元

  第10年租金:25342元

  租房者:

  A.10年总租金:

  1000+15900+16854+…+25342 = 197709 = 200,000.

  b、存20万首付,存银行年收益率5%(存款利率通常跑不过CPI),20 * 1.05 10≈32.6万元。

  c,下个月存1963元存银行,年收益率5%,大概31万。

  d、节省下来的一次性还贷20万。

  现在有三个假设:

  假设1:

  未来10年,房子升值速度和CPI一样,每年6%计算(非常理想)。10年后房子市值50 * 1.06 * 10≈89.5万。那么买房的人财富是89.5万。

  租房者的财富是32.6万首付定金+31万月供+20万一次性还款额-20万房租= 63万。

  假设2:

  未来10年,房子增值4倍,租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。

  假设3:

  未来10年,房子涨幅小于(63/50)-100%=26%,年均上涨2.5%,还是下降。买家赢了!

买房合适还是租房合适

  单就财富而言,只要房子随CPI增值,就值得买房。

  有些人可能预期10年后房价不会像今天这么好,但是因为中国人买房的传统,为了成家立业,为了家里有安全感和安定感,他们还是会买房。如果是刚需,那么,不要在意房价的涨跌,赶紧上车吧!

  不买房,你已经知道了。毕竟世界那么大,你连一盏属于你的灯都没有。放眼望去,处处荒凉。其实我们需要的不仅仅是一个房子,而是一个可以装下我们的心的地方。

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