买房合适还是租房合适？房价越高就是资产，房租越低就是消费！

　　“你一个人做两份工作真的很难。你帮房东买了套房，他只说了一句“谢谢！"

　　“先别买，以后可能会降价！”关于买房，这是大家说得最多的一句话。

　　但是房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候，房价已经涨了。当你在努力赚首付的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力让你不敢借钱买房。

　　所以你决定租房子，但是房东提高了房租。你每个月的房租其实是帮房东还房贷。

　　你还是没有房间！最近一直被这段话刷屏，十年打拼最有成就感的事就是帮房东还剩下的房贷！

　　买房合适还是租房合适？有人算过，买一套100平米的房子，总成本可能高达400万元。

　　租房的话，按每月2000元计算。如果租70年，只需要支付168万元的租金，节省232万元。

　　乍一看，这个账好像没什么问题，但仔细一想，你会发现，这其实是一笔很不划算的糊涂账。

　　1.第一种人:买房，假设一套50万的房子。买的话首付20万，公积金贷款30万，20年，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归你！那么十年月供共计1963 * 12 * 10≈23.6万。

　　2.第二种人:租这个房子的话，50万的房子，按国内房子一般3%的收益率计算，月租金是1250元。

　　由于全国CPI是6.15倍，年均CPI是5.7。四舍五入，租金每年增长6%，10年租金为:

　　第一年租金:15000元。

　　第二年租金:15900元。

　　第三年租金:16854元

　　第10年租金:25342元

　　租房者:

　　A.10年总租金:

　　1000+15900+16854+…+25342 = 197709 = 200,000.

　　b、存20万首付，存银行年收益率5%(存款利率通常跑不过CPI)，20 * 1.05 10≈32.6万元。

　　c，下个月存1963元存银行，年收益率5%，大概31万。

　　d、节省下来的一次性还贷20万。

　　现在有三个假设:

　　假设1:

　　未来10年，房子升值速度和CPI一样，每年6%计算(非常理想)。10年后房子市值50 * 1.06 * 10≈89.5万。那么买房的人财富是89.5万。

　　租房者的财富是32.6万首付定金+31万月供+20万一次性还款额-20万房租= 63万。

　　假设2:

　　未来10年，房子增值4倍，租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。

　　假设3:

　　未来10年，房子涨幅小于(63/50)-100%=26%，年均上涨2.5%，还是下降。买家赢了！

　　单就财富而言，只要房子随CPI增值，就值得买房。

　　有些人可能预期10年后房价不会像今天这么好，但是因为中国人买房的传统，为了成家立业，为了家里有安全感和安定感，他们还是会买房。如果是刚需，那么，不要在意房价的涨跌，赶紧上车吧！

　　不买房，你已经知道了。毕竟世界那么大，你连一盏属于你的灯都没有。放眼望去，处处荒凉。其实我们需要的不仅仅是一个房子，而是一个可以装下我们的心的地方。

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