什么是loft房屋类型？
loft是公寓的意思。loft是公寓的一种类型，是由loft公寓推出的，它的物业面积超过100平方米，loft公寓房即公寓楼顶层以loft形式出售的公寓。目前中国目前并没有loft公寓这一类型，这个类型应该是舶来品。随着欧美等发达国家对于房地产的进一步发展，loft公寓将进入中国。
loft公寓与传统公寓的不同以及优缺点。loft房屋区别于传统公寓有以下几个区别：loft住宅。这类住宅由于处于市中心，而且前期设计、销售都比较专业，因此较大程度上能够实现向社区开放，与周边社区形成邻里关系，住户可以各取所需，甚至在一定程度上能够自己选择邻居。loft房屋的优点：loft商务性强，可以实现2+2+1组合。
2个生活独立空间，一个为家庭居住，而另一个为工作空间。这种格局布局使得2个空间开阔、通透，而非闭塞的格局，使工作和休闲的空间进行分隔，很好地解决了使用的差异化问题。大大提高了工作和生活的便利性。同时loft具有其他不具备的优势：小户型因为所处位置限制较小，房屋面积要小于其他房屋面积，因此住宅的空间利用率相对较低，尤其是大面积的空间会显得房屋拥挤，因此现在在小户型范围内的商务型公寓，普遍面积较小。
相对的，面积小的房屋安全性、舒适性、视野效果等都是有明显优势的。loft公寓的房价相对便宜，因为周边的生活配套设施都比较齐全。并且前期的购房成本较低，一般都有首付，对于一般工薪阶层比较实际，另外对于loft公寓的贷款方式也比较灵活。因此与传统商业公寓相比，住宅性价比较高。不足：采光性差。传统商住一体的商业，因为租金越高，相对开间面积就相对较小。
相对传统商住的采光性，loft的采光会差一些。另外loft相对商住来说，楼距较小，房间容量不足。因此在住宅应该更多注重生活的舒适性。loft中哪些是真正的loft？loft公寓是有质量保证的，一般来说loft公寓的交付标准较高，跟国内一线城市的商业loft房产很相似。loft公寓的国内售价较高，可能超过普通商业房价格，但是国内loft公寓出现真正的房产市场是在2012年之后，有个2015年的“棚改热”。
不过要注意的是从整体来看，loft公寓市场规模小，主要原因是房价之间差距不大。另外，大规模的棚改只是对普通商品房的补贴，并不能够让loft类的房屋获得大规模的房产补贴。还要注意关注产权年限问题。loft公寓每年的产权年限是不确定的，是多久就是多久。目前中国的开发商销售loft类的房屋较少，因此销售loft类的房产也极少。
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