买房子贷款利息怎么算，贷款买房子又有大变化了！今天下午，中国人民银行在一份声明中宣布，从10月8日起，个人住房新增贷款的定价基准由贷款基准利率转为贷款基准利率，即贷款基准利率。

　　定价基准转换后，个人住房贷款利率将如何定价？这项改革将对家庭产生什么影响？

　　根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款利率以最近一个月同期的贷款利率为定价基准加点形成。其中，LPR是由贷款市场中的报价线报价形成的。每笔贷款加分的具体金额由贷款银行在发放贷款时根据国家和地方住房信贷政策要求和贷款综合风险情况与借款人协商确定。一旦确定了增值额，在整个合同期内将保持不变。

　　公告同时明确，第一套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率，第二套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。假设最近五年期贷款利率在4.85%以上，第一套住房贷款利率不低于4.85%，第二套住房贷款利率不低于5.45%。

　　中国社科院金融研究所房地产金融中心主任殷忠利：在此之前，利率制度实际上是双轨制。我们目前实施的所谓的LPR实际上完成了我国利率市场化系统报价系统的最后一道工序。

　　此外，公告明确规定，个人住房贷款利率的再定价期限可以由双方协商通过，最低期限为1年，合同期限最多。例如，买方第一年的利率为5.45%，利率逐年调整。一年后，如果相应时期的贷款利率提高40个基点，则买方的第二年利率为5.85%。

　　中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹忠利：现在LPR每月引用一次。我们和银行签合同的时候，如果调整周期是一年，说明我们的按揭贷款利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更快更高。

　　关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

　　为坚决落实“房子是住的，不是炒的”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定，为维护贷款双方的合法权益，现发布新的商业性住房贷款利率有关事项公告如下：

　　一、自2020年10月8日起，以最近一个月的贷款市场报价率为定价基准加点，形成新的商业性个人住房贷款利率。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，在合同期限内保持不变。