买房按揭贷款需要哪些步骤？需要担保吗？

　　购房贷款在现实生活中是很常见的，今天我们来说说按揭贷款，而按揭一般的情况指的就是商业贷款，而办理商业贷款需要哪些步骤呢，是不是需要担保呢？

　　

　　买房按揭的贷款步骤如下：

　　1、房屋买卖双方签订住房买卖协议或房屋买卖合同;

　　2、买房人向贷款银行提出按揭贷款申请，并提供有关证明材料;

　　3、银行指定评估机构对房屋进行评估;

　　4、贷款银行对贷款申请进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　5、办理住房产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　6、签订抵押贷借款合同以及办理抵押登记手续;

　　7、银行放款，借款人按时还款，还清后解除抵押。

　　房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。

　　一般来说，购房贷款一般是不需要担保人的，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险。

　　买房按揭贷款需要哪些步骤？需要担保吗？