最近，北京对于房地产的动作频频，各种限购限贷等方针出台，房价才得到了操控。北京买房贷款政策有哪些?大家来了解一下吧。

　　北京买房贷款政策有哪些

　　1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成!不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

　　3、还款办法。现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减。前期还款额度大，后边还款压力越来越少，合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分到每个月。现在是首要的还款办法，合适收入安稳的公务员教师等。

　　北京买房贷款的其它要求

　　1、借贷额度和年限一般银行在放贷的过程，会看你的个人征信、月收入多少、还款水平及房子评价值等等决议给你借贷多少钱。不过在还款水平上都是要求月收入大于等于房贷月供乘2，部分银行在外。借贷年限一般是20年以内，比较宽松的银行能够30年。

　　2、首套、二套房断定规范。许多人都传闻过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的差异。认房，是指在界定二套房时，如果借贷人在当地房子注册体系中，现已有了注册信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

　　认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信体系里现已注册有借贷买房的信息，那么又申领借贷买房时，将界定该房为二套房或以上。简略来说：认房是在当地房子注册体系有房子注册记载，认贷是在银行征信体系里边有房贷记载。

　　不过在二套房的断定规范上，各个当地存在一些差异：一般来说，借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套;若借贷未结清-算二套。可是像北京等一些限购城市，不论借贷是否结清，都依照二套房的方针履行，首付、利率都相应进步。

　　这些买房借贷问题，我们都了解清楚了吗?是楼市调控的一年，想要买房的朋友们必定要多重视方针走向，合理购房。