不动产单元号码是不动产唯一、特定的身份号码，对于识别和区分不动产有决定性意义，是不动产权籍调查的重要成果之一。

　　目前编制、变更不动产单元代码工作主要依据《不动产单元设定与代码编制规则》开展。根据《规则》的相关规定不动产单元代码采用七层28位层次码结构。准确理解“层次”的概念，对于不动产登记、不动产单元代码编制和管理很有必要。笔者试对该问题进行讨论。

　　不动产单元代码层次包括以下几层含义：

　　一是不动产唯一、特定的身份代码，表明不动产坐落信息，主要功能在定位、区分和识别。不动产指不可移动或者移动会造成价值大幅降低的财产，在不考虑其他因素的情况下位置坐落对其价值影响巨大。以房屋为例，北京二环的房子与北京四环的房子价差巨大，一线城市的房子与三线城市的房子价差巨大。

　　二是便于信息化管理、利用。不动产单元代码层次的概念与GIS平台图层的概念相近，可以按照不动产单元代码七个层次设定GIS图层，便于调取、过滤信息。

　　三是统一不动产标示方式。分散登记时期，各地对于房屋、林业等各类不动产的标示方式千差万别。地域范围广、涉及不动产多的，采用坐标法、行政区划代码法等标示，地域范围窄、涉及不动产少的，采用顺序号标示，相当于度量衡的不统一，虽然不动产有属地管理的特点，但是对于不动产登记信息的集中、统一利用相当不便。

　　对于特殊的地面附着物，比如线性地物（河流、铁路、公路等）、特殊构筑物（地面规划露天停车位）等可以采取特殊的编排规则。对于线性地物，可以只设定两个层次，即县级行政区划代码层次和线性地物代码层次；对于特殊构筑物，如露天停车位，在幢代码按照同类型不动产设定一幢的原则编制，车位在本幢内依次编码。GIS平台按照不动产单元代码层次设置图层即可。