二手房增值税及常见的二手房税费

　　一般的二手房发增值税是多少呢？你知道吗？而常见的二手房发税费又有哪些呢？这一个个问题都需要你一步步的区了解哦！

　　二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

　　我们搞清楚一个概念，增值税附加税减半不等于增值税减半。增值税是指以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

　　简单的说，就是之前增值税及附加税的税率城区为5.6%，郊区为5.5%。降税执行后，附加税减半，增值税及附加税的新税率就是城区5.3%，郊区5.25%。

　　二手房税费常见的有哪些？

　　印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

　　城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。