买写字楼的都亏本，是真的吗？为什么呢？近日，新鸿基官网发布了2020年财务数据。全年856亿收入中，写字楼收入超过592亿，其中写字楼租金收入194亿。在2020年，你可能经常看到诸如办公室租金退还和空置率上升等新闻。很多人对写字楼投资并不乐观，其实情况并非如此。

　　在每一个快速发展的城市，办公楼都在一个接一个地拔地而起。一个国家的经济发展水平直接关系到第三产业的比重。写字楼的发展是第三产业兴衰最直观的表现。第三产业比重越高，对办公楼的需求也就越大。与发达国家80%的GDP相比，我国第三产业占GDP的比重仅为52%，因此还有很大的上升空间。去年部分城市出现的退租、空置率上升现象，只是经济发展和调整过程中的一个小插曲。从长远来看，写字楼的稳定增长仍是大势所趋。

　　许多大企业都布置了自己的办公楼。租一层楼甚至一栋办公楼都不能满足企业发展的需要。例如，京东在2020年以27亿元的价格收购了北京翠宫大酒店，目前正作为公司办公楼进行改造。今日头条还斥资90亿元收购中坤广场。大型企业需要有高端配套的办公楼。

　　不仅很多企业自己购买办公楼，很多房地产企业也在扩大商品房的比重。写字楼投资量大，周转周期长，是城市工业发展的必然要求，也是企业的需求。格陵兰一直非常热衷于建造高层建筑。恒大、万科和碧桂园也都有自己的代表处楼盘，以“房主不炒”的口吻，很难迎来爆发的时刻，很多房地产企业都在努力转型，相比其他行业的转型，办公楼的发展成功率显然要大得多。

　　在目前比较流行的写字楼中，二线城市2000㎡单层写字楼或可容纳100个左右工作站的共享办公空间潜力相对较大。办公楼的开发外观和硬件设施也越来越精致。比如有多少部电梯，电动电梯是不是国际顶级品牌，电梯的使用时间是写字楼质量的参考，写字楼综合楼也有一些特点，增加了人们的生活需求，比如休闲娱乐、购物，电影院甚至学区。这样完美的办公楼一推出就要被抢。

　　办公楼作为一种房地产投资，需要大量的资金。这只是一小部分不赚钱。良好的经营不仅使租金变软，而且使其升值可观。