法拍房税费计算以及有哪些税费？

　　法拍房不知道知道的人多不多，法拍房的优点呢就是便宜，而法拍房确定，也就是别人嫌弃的就是感觉税费有点多，一起来看看。

　　1、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

　　2、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

　　3、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

　　4、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

　　法拍与交易有一些不同，如果满五年唯一：免个税；如果需要交个税，法拍的个税是3%，请注意，不是1%，交易的个税是1%。

　　增值税：满2年，按理增值税是差额缴税，但是差额缴税就需要提供原买入发票，通常也是需要业主配合提供原发票，或者让司法机关授权调档发票

　　契税：如果你是首套，契税1.5%；如果你是二套，契税3%。

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