影响二手房公积金贷款额度的因素主要有四：①房屋评估价；②房屋成交价；③房屋面积；④房屋首付比例。
计算应满足下列条件：
1、选择评估价和成交价中较低的那一项作为房屋总价。
2、房屋面积小于144㎡（含）的，不超过房屋总价的70%；大于144㎡的，不超过房屋总价的60%。
3、二手房公积金贷款额度=房屋总价*（1-房屋首付比例）。
例如：小王欲购买一套100㎡的二手房，评估价为50万，成交价为60万，首付比例为20%，申请二手房公积金贷款能申请到的额度则为50万*（1-20%）=40万，因不能超过房屋总价的70%，所以最终小王只能贷款50万*70%=35万。
据了解，北京二手房公积金迪奥看的额度，根据每个人的情况不同，有如下规定：
1、申请人一方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为50万元。
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为70万元。
3、家庭成员三人以上共同申请北京贷款的高限额为90万元。
对于首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积超过90平米的，最低首付为30%。
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