贷款20年和30年利弊哪个更划算呢？对很多购房者来说，现在房价还是很贵的，所以在购房前，不申请按揭贷款很难成功购房。在办理按揭贷款的过程中，我们发现房屋贷款的期限主要分为20年和30年，那么哪一个期限是性价比高的呢？贷款提前30年遭受损失吗？让我们把它介绍给你。

　　20年和30年的最佳计划是什么？

　　选择合适的贷款期限也需要根据每个月的收入和支出来计算。基本要求是不能让家庭生活质量下降太多。因此，月供不应超过月收入的一半，并尽可能控制在30%以内。如果经济还是比较适合的，可以选择20年。如果经济相对紧张，你可以选择30年。

　　贷款提前30年遭受损失吗？

　　一。公积金贷款购房

　　由于公积金贷款利率很低，而且每年通货膨胀和货币贬值的比例都不一样，很多银行工作人员不建议购房者提前还清公积金贷款。如果你有公积金贷款，不建议你提前还贷。

　　2。商业贷款购房

　　但是商业贷款呢？实际上，如果商业贷款的还本付息金额相同，一般来说，银行工作人员建议，在还贷总时间的前三分之一内还清贷款是合理的。

　　等额本金还款期超过1/3的买受人，等额本金将贷款总额等分为成本后，按剩余本金计算还款利息。也就是说，还款方式越晚，剩余本金就越少，因此产生的利息也就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，且后期还款本金较多，利息水平对还款金额影响不大。

　　对于已达到等额本息期中还款的购房人，等额本息还款将按揭贷款本息合计，再平均分摊到每个月。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

　　三。预付款也有一些预防措施

　　首先，你需要知道你的实际情况。如果你打算提前还贷，会不会发生意外？如果你做其他事情，最好选择提前还款。至少，如果你少还债，你会赚钱的。其次，银行的违约金可以忽略不计。现在，只要还款一年以上，就可以提前还款。

　　我掌握了住房贷款20年和30年的成本效益以及贷款30年预付款的所有信息。我希望它能帮助你。无论选择20年期还是30年期贷款，都必须根据自己的收入比例来确定，尽量不影响家庭生活质量。