二手房是非常的普遍，现在很多年轻人因为经济的原因会选择二手房。不过二手房交易是比较重要的一个环节，其中需要注意的细节问题是非常的多。

　　二手房交易税费2020？

　　2020年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：

　　1．如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

　　（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5．6％税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1％税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1％的税率。

　　（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1％税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1．5％的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2％的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3％的税率。

　　2．二手房交易营业税需要缴纳5．65％的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

　　3．二手房交易个人所得税计算方法

　　（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

　　（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1％进行征收。

　　4．二手房交易手续费计算方法

　　按照2元／平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。

　　二手房交易风险是什么？

　　一、赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　二、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　三、“出于风险考虑，买家建议是采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0．4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”