白沟一手房和二手房有什么区别！有些人买房时，往往会看一手房和二手房，这是正确的选择。有时候我也觉得一手房和二手房的区别不大。如果两者都合适，可以随意选择哪一个？事实并非如此。单就贷款而言，一手房和二手房有很大的区别。
一。不同贷款年限
新房贷款期限长，二手房贷款期限短。
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新房最长的贷款期限是30年，但二手房贷款期限由于住房年龄的限制，很多情况下不能贷到30年。二手房越老，贷款期限越短。如果购买的二手房超过10年，贷款期限一般为20年。
2。首付及贷款金额不同
新房：一般来说，首付是按新房总价乘以相应的首付比例计算的。贷款总额是房屋总价的70%或80%。
二手房：首付和贷款金额受二手房评估价格影响。一般来说，二手房的评估价格低于市场价格，大部分都是二手房市场价值的80%-90%，有的还会更低。
二手房贷款金额=评估价-评估价*首付比例
二手房首付净额=成交价-可贷金额
例如：
①小明购买100万套新房，如果首付比例为30%，首付30万，可贷70万。
②小明购买二手房100万套，评估价90万，按政策首付比例30%计算。可贷额度：900000-900000*30%=630000，首付：1000000-630000=370000。
三。不同税种
新房：需缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费、供暖费等主要税种。
二手房：需缴纳契税、增值税（免征2年以上居住）、个人所得税（免征5套独栋住房）、贷款担保费、中介费等主要税种。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房、契税征收标准相同，但计税价格不一样。新房是按房屋总价乘以相应的契税比例计算的。二手房按成交价、评估价或指导价乘以相应的契税税率计算。
四。不同的交易方式
新房：主要是个人和开发商之间的交易。
二手房：一般委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自己的交易方式，即不通过中介进行交易。
5个。不同的程序
新房：很多手续都是开发商办理的。对于购房者来说，新房交易的手续应该更简单。
二手房：自我交易时，很多手续都需要双方完成，所以相对比较繁琐。
中介将为整个交易过程提供服务。然而，二手房交易中存在着诸多争议、不确定性和风险。
6。其他差异
在建新房只能从模型上看出来。有些房子建成后会与样板房不同，而二手房则可以从实物中看出来。
新房一般要经过认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房可以直接购买和居住。
综上所述，如果手头有足够的钱，并且实时居住，可以考虑购买二手房；否则，购买一手房也是不错的选择。
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