房产过户这方面的话题一直被人们关注着，大多数人也没了解过户有哪些程序，其实，过户就是办理房产转移的一个手续，但是我们其中的程序还是很多的，有一项过户费用是我们需要明白的，至少知道我们的钱花在了什么地方。

　　房产过户费用有哪些？

　　1、印花税

　　这个印花税是按照购房总价的0.05%来收取的，买卖的双方需要各承担一半的费用，所以费用不会太高。

　　2、营业税及附加

　　如果你的房产证还不到两年时刻就要过户，那么营业税就不能享用优惠减免，就需要按转让的成交价格减去采购住所时的原价的差额来征收营业税。

　　3、书工本费

　　一本免费，每添加一本收10元。

　　4、契税

　　契税是在房子所有权发生改变的时候，对新的业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。首套房1%(个人首套房的面积在90平米及以下，减按1%的税率征收的契税;倘若面积为90平米以上的话，减按1.5%的税率征收的契税，北上广地区适用，其他地区没有实施)二套房3%，房子的面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%(计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率，除了北上广其他地区都已经实施该政策)。

　　房产过户费用怎么算?

　　1、手续费

　　住所6元每平方米，非住所10元每平方米。一般规定买卖双方需要各承担一半。

　　2、登记费

　　一般房产住所为80元每套，只买方承担，卖方不需要承担此费用。

　　3、土地金

　　一般是在过户时收取的费用，按房子正常成交价的2%计征。只需要卖方承担。

　　4、核档费：

　　每宗房产过户需要50元

　　5、所得税

　　所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。