购买二手房时需要避免房屋所有权被限制转让、卖方不具备卖房资质、购买小产权房和周边存在辐射源等情况。此外，还需警惕凶宅、质量问题的房屋以及房龄超过20年的二手房。慎重选择二手房可以避免后悔和损失。

　　这7种二手房坚决不能碰，否则入手就赔钱!

　　房屋所有权被限制转让

　　如果房屋存在被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权为集体或划拨、属于安居用房等问题，就无法进行买卖。另外，如果房屋已经被出租，买方应注意承租人在同等条件下享有优先购买的权利。即使价格再低，这类房屋也不能出手。

　　卖方不具备卖房资质

　　如果卖方不是房产证上的所有人，或者没有所有人的授权，就无法有效交易。共有产权的限制也可能导致卖方不能随意处置房屋。在交易时必须确保卖方具备完全的卖房资质。

　　小产权房

　　小产权房指的是在没有土地使用证和预售证的情况下，开发商非法建造和售卖的房屋。这些房屋没有产权，无法交易，也无法用于抵押贷款，而且拆迁时也难以获得赔偿。购买房屋时，一定要避免购买小产权房。

　　辐射房

　　如果你要购买的二手房周边存在电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等辐射源，就需要格外注意。建议卖方提供辐射检测报告，以确保房屋安全。无论价格如何便宜，如果没有辐射检测报告，不要轻易购买。

　　除了以上四种情况外，还有凶宅、质量问题的房屋、房龄超过20年的二手房等都需要引起购房者的高度警惕。在购买二手房时，一定要仔细核实相关信息，避免入手后遭受不必要的麻烦和损失。

　　总之，购买二手房时务必注意房屋的所有权限制转让情况、卖方的资质是否完备、是否为小产权房、周边是否存在辐射源等问题。此外，也要关注凶宅、质量问题的房屋以及房龄超过20年的二手房。只有做到慎重选择，才能确保购房不会带来后悔和损失。

　　最后，希望购房者在购买二手房时能够理性决策，充分了解房屋情况，避免盲目购买带来的风险和损失。

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