正常情况下二手房的增值税税率是5%，也就是说在征收的时候用二手房的评估价或者是最终的成交价格，直接乘以5%即可。

　　不过在实际的交易过程当中，如果二手房房产证办理的时间已经超过了5年，那么此时是可以不支付二手房增值税的。但如果房产证办理的时间在5年之内，此时就需要全额支付增值税了。

　　在交易的时候除了会产生二手房增值税以外，还会产生个人所得税，契税另外还会产生各种各样的交易手续费，甚至还会产生中介费。

　　二手房增值税由哪方承担?

　　理论上是卖方出，大多数是买方交。二手房税费由谁来交是受二手房供求影响。在供求关系不平衡，即卖方为主导地位的情况下，卖方都会将税费负担转嫁给买方。

　　因此买卖的税费由谁交并非绝对的，主要是双方博弈的结果。在目前来说，卖方处于主动的地位，税费还是由买方支付。决定“增值税”税额的关键条件是是否满两年还有是否为普通住宅。

　　个人将购买不足2年的对外销售，需全额征收增值税，增值税为网签价的5.6%。个人将购买2年以上的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，乘以5.6%去征收增值税。

　　二手房增值税发票哪里开?

　　二手房交易的增值税发票一般都是到当地的地税部门开具的。

　　1、买卖双方需要协商好房价，并且要签订好合约，同时要准备好各自的身份证，户口本，结婚证，然后要准备好买卖合同以及房产证等文件。

　　2、带着上述这些材料到房管部门和税务部门委托的评估公司去进行房屋的评估，并且要缴纳评估费。

　　3、接着再带着相关的材料到税务部门去申请缴纳各种税费，在税务部门受理之后，如果审核通过的话便会开具发票。

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