二手房过户有哪些手续，需要缴纳哪些费用?

　　二手房过户需要的手续：首先要签订买卖合同，交付首付款，然后由买卖双方到房管局办理房产过户登记手续，房管局收到文件后，到相关税务局部门缴纳各种税费。取得房产估价和税费明细后，双方到房管局审核确认税费已交，完成过户，领取过户收据。

　　二手房过户所需费用为：购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费和专项维修资金、房屋买卖交易费、房屋所有权登记费。

　　二手房过户后，银行需要多长时间才能放款?

　　一般来说，过户后大约需要15-20天，银行才会将房产的余款发放给卖家。这主要是因为房产过户完成后，银行还需要将买方的新房产证进行抵押，办理完抵押手续后才能放款，这个过程需要一定的时间和流程。

　　二手房过户需要注意哪些事项

　　1. 核实房屋的状况

　　买方需要了解房屋的相关信息，包括位置、地址、门牌号，还要了解房屋的面积、类型、布局、结构、朝向、采光等细节，包括房屋的保留项目、装修情况、物业服务、生活配套、经营环境等。

　　2、核实产权是否清晰，卖方的手续是否齐全

　　产权证是业主享有房屋所有权的唯一证明，卖方必须是房屋的所有者。买方可以通过查验产权证和业主的身份证来核实卖方和房产的信息，确保正确无误，避免纠纷。对于夫妻双方或多个共有人拥有的房屋，买方应要求所有业主到场签署买卖合同。

　　3. 标明付款方式和付款时间

　　买房时，买方应要求卖方在合同中注明房屋的付款时间和付款方式，不要以模糊的口头约定，因为一旦发生纠纷，这样的约定在实践中太难证明，所以买方应以书面形式签订合同，确定条款，如果出现问题，可以采取法律手段维护自己的权利。

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