很多人在买房的时候都会选择购买二手房，而二手房买卖也是可以贷款的，那买二手房抵押贷款流程是怎样的呢?
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方同意以二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款和贷款比例。在这个环节中，买方一般应在现场看房时查看卖方的《房屋所有权证》、水电记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产市场现场打印《房产买卖合同》，同时，买卖双方到当地房管局现场签订《房屋征收与支付协议》，明确交易资金的征收与支付的委托关系。
3、房产评估
由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对要购买的房产进行评估，银行会以交易价格和评估价格的较低者作为放贷依据。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求提供。因此，买方应在评估前咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，银行一般会要求买方提供担保，担保人可以是有经济实力的个人，也可以是专业担保公司。需要注意的是，有些银行推出了无抵押的二手房贷款，所以购房者在申请房贷前要清楚银行收取的担保费用。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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