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在最近10年时间里，国内房价不断上涨，截止到2022年，全国商品住宅均价已经达到了10100元/㎡，其中大部分一二线城市房价都超过了20000元/㎡，大部分县城的房价也都达到了7000元、8000元/㎡，对比明显的是涨幅缓慢的收入，根据国家统计局数据显示，截止到2022年底，全国人均可支配收入仅为30733元。
这是什么概念呢？这意味着即便是不吃不喝，想在县城全款购买一套面积为90平的“刚需房”，也至少需要27年时间。难怪央行前副行长吴晓灵直言，在楼市泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好泡沫破灭的准备。
尤其是在近几年，很多人都认为一二线城市房价因为资本或者是人口方面原因，暂时不会出现大幅度下跌的情况，可是三四线城市房价就不一样了。中原地产首席分析师张大伟认为，普遍来看三四线城市卖地收入再创新高，类似廊坊、岳阳、淄博等城市的房地产市场原本都很冷淡，可是从2017年开始成为土地市场上的主流。
这点和鹤岗有点类似，众所周知2023白沟房价和霸州房价哪里好，鹤岗属于资源型城市，也就是说资源相关行业是鹤岗的主要产业，虽然短时间之内能为鹤岗提供充足的就业岗位，但是资源毕竟是不可再生的，很难长久维持下去。
近几年随着行业整顿，因此很多人都选择到外地工作，再加上仍然有大量房子新建，所以房地产市场逐渐进入“供大于求”阶段，根据公开数据显示，鹤岗“棚改房”仅为400元/㎡，即便是商品房也仅为2000元/㎡，而这其实就是一种楼市的“泡沫”。
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无独有偶，除了鹤岗之外，国内又一城市楼市出现了“泡沫”，房价已经从2017年的3万元/㎡降到了现在的1万元/㎡，背后原因到底是什么？
相信大家都知道“环京区域”这几个字，没错就是在2017年左右，当时燕郊、霸州、固安、香河、白沟等11个城市的房价都涨到了近3万元/㎡，有的甚至还达到了3万元/㎡，并且其中有8个是廊坊市管理的县区。
可是为什么在短短3年时间里，廊坊多个县区的房价都出现了“泡沫”情况，其中燕郊从2.8万元/㎡降到了1.8万元/㎡、大厂从2.5万元/㎡降到了1.3万元/㎡、香河从2.4万元/㎡降到了8500元/㎡、固安从2.8万元/㎡降到了1.2万元/㎡、永清从2.3万元/㎡降到了6500元/㎡。
对于这种情况，我认为原因主要有3点：
第一、对炒房客的“零容忍”
其实国内除了环京地区之外，还有环沪地区和环深地区等等，但是和其他几个环城市地区相比，国家对环京地区的定位是人口适宜、生态优美，而炒房客的过度集中很显然就已经违背了。
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再加上廊坊大多数县区的房价都已经发生了翻天覆地的变化，对于大部分北漂和外地人来说，这些地方的房子早已失去了“价廉”的标签，而购买自然也就失去了意义，所以对炒房客的“零容忍”就使得炒房行为受到了很大的约束，在这种情况下，房价下跌也就不意外了。
第二、限购政策的实施
从2017年6月2日开始2023白沟房价和霸州房价哪里好，廊坊部分县区开始实施限购政策，其中就包括了三河、大厂、香河、固安、永清和霸州。
其中要求外地人需要在廊坊缴纳3年及以上的社保或个税，而大部分京漂都不满足需求，而且更为关键的是大部分外地人都是因为北京房价过高，而选择在廊坊买房，所以基本上都没有廊坊的社保，再加上包括燕郊、大厂、香河等县区没有完善的就业体系和配套，所以很多外地人都不愿意在这工作，买房人数自然就越来越少了。
第三、环京地区本来就缺乏人口支撑
根据公开数据显示，燕郊人口在巅峰时期达到了90万，可是其中只有30%是本地户口，更为关键的是燕郊的房地产市场一直都处于“供大于求”阶段。
这就让我想起了经济专家李迅雷的一句话，“国内房价不久就会下跌，缺乏足够人口支撑是重要原因。”其实即便是从全国范围来看，很多城市内各个区域的房价也是如此，供大于求区域的房价基本上都是在下降，例如郊区或者是发展不完善的区域，而供小于求区域的房价一直都在上涨，就比如学区房或者是地铁房。
总的来说：如果把房价和工资放在一起做对比，那么就能看出房价明显存在“泡沫”情况，这点从廊坊多个县区房价下跌中就能看出来。
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