2020年公积金提前还款利息怎么算！现在绝大多数购房者选择按揭贷款，因为即使在三四线城市，房价也往往是上百万。年轻人一次付不起那么多钱。
很多年轻人都在考虑这个问题。他们付了30%的房贷首付。现在他们买了房子就可以住了。不管怎样，他们在外租房时得付房租。以后，财富会随着年龄的增长而不断增加，然后夫妻俩的努力会逐渐回归。如果将来有钱，可以马上还清房贷，这样可以省下不少利息。
如果你买了一套100万元的房子，你应该先付30%的首付，剩下的就是从银行借66万元。每个城市的住房贷款利率是不同的。按照不断上涨的基准利率的6.16%计算，20年期贷款需要支付多少？
按等额本金法计算，即每月结本息。根据住房贷款计算器计算，月供66万套住房贷款为6138元，还款总额为1068254元，利息总额为408254元。也就是说，20年要借66万元，还40万元利息，太多了！
当然，提前还贷肯定会节省利息，因为利息是根据剩余贷款总额计算的。你付的越多，产生的利息就越少。但谁比谁更具成本效益呢？
有四类人适合提前还款。一。有公积金的人。公积金必须专门用于购房。如果您缴纳了一定数额的公积金，最好好好利用这一待遇，单位会帮您承担一半的还贷金额。
2。无论采用何种还款方式，还款时间越早，支付的利息就越少。对于那些时间不长的人来说，最好在前三名完成。前七年还清二十年贷款，前十年还清三十年贷款。
三。想还清抵押贷款的人。这些人善于利用财务杠杆。他们必须有好的投资方法才能敢于这样做。先用一些钱还清房贷，然后把没有贷款的房子抵押给银行，得到更多的现金流。
四。这种人与善于投资的人恰恰相反。他们根本不懂投资。没有更好的投资方式，又有一点钱的人，就尽量多还钱。因为省下的利息就相当于理财，这就使得手中的钱很值钱。
那么谁不适合还贷呢？一。以公积金或商业贷款利率折价购房的。银行贷款利率只有4%左右，公积金贷款利率只有3.25%。这些人天生就有优势。如果他们能吃的话，他们会回来的。享受优惠政策的时间越晚，享受的时间越长，价格也越便宜。
2。如果你已经还清了一半以上的贷款，不建议提前还清。因为大部分本金和利息都是你还的，提前还本付息不划算，也省不了多少利息。最好把钱放在手里。如果你的生活急需钱怎么办？
三。这是给投资者的。如果你有更好的投资方式，预付相当于锁定你的营运资金。前提是你的投资回报率必须高于你的抵押贷款利率，否则你会两败俱伤。
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