河北老乡，别指望房价再跌，以后还会涨！影响房价的因素有哪些？今天小创再次郑重重申：短期政策，中期土地，长期人口。什么是短期政策？这真的很可以理解，比如，为什么一、二线城市的房地产从去年8、9月份就进入了非常尴尬的局面？因为地方政府出台了限购、限购、限贷的政策，几乎可以完全限购。想买房，严格的资格要求，严格的贷款限制，手拉手的严格控制，那么房价自然会瞬间冻结。同样，如果央行下令第一套房贷利率低于基准利率20%，第二套房贷利率低于基准利率，房地产的购买或投机热情也会迅速激发。

　　什么是中期土地观？由于房屋是商品，商品价格的基本因素是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性。开垦者从当地政府拿到土地，即使马上开工，最早也要两年多才能开垦。那么今年，地方政府卖地的总面积和地价直接决定了两三年内房价的基本水平。近十年来，重庆之所以能够长期保持房价稳定，最重要的原因是每年的土地供应略高于需求策略，从而抑制了房价的过快上涨。

　　什么是长期人口？如果土地是供给的，那么人口是需求的。最终，这房子是用来居住的。要使物价长期稳定上涨，除了收入水平不断提高外，最重要的决定因素是人口发展趋势。东北地区的物价为什么没有近年来全国主要城市的物价上涨那么快？因为东北地区的人口，特别是青壮年人口，一直在下降。人口到哪里去了？我们去了北上广和沿海发达省市，进一步推动了这些地区房价的上涨。

　　虽然上述小创的解释是距离河北省较远，但这一判断房价走势的因素适用于全国各地区。如果你想判断一个城市未来的房价走势，可以从这三个因素入手，把城市中涉及的三个因素综合起来。你应该能做出明确的判断。那么，小创为什么认为河北的房价，基本上看不到下跌的可能呢？从以上政策、土地、人口三个因素可以看出：

　　首先，人口，其实是关于河北的人口，在之前的“河北经济增长持续乏力，但人口增长一直在努力吗？”》本文进行了专门的分析。河北省2020年人口最新数据为7470.5万人。当然，这些数据只是官方统计。根据我国国情和人口统计，实际人口一般大于统计人口。中国十大省份的人口数据相同。其中，广东、江苏、浙江由于经济相对发达，近几十年来一直处于外来人口不断流入的状态。事实上，山东、河南、四川、河北、湖南、安徽和湖北都或多或少处于人口外流状态。而这些省份可以在人口持续外流的前提下继续增加总人口。最大的因素无疑是大量的新生人口。其中，山东、河北两省受当地传统文化习俗的影响，生育意愿居全国各省前列。而且，两个地方感情比较强烈的省份都不愿意离家太远，即使外出打工，也更倾向于在省内打工。