2020年保定房价、房企和楼市将走向何方？我的朋友都知道，我从不喜欢预测任何事情。因为没人知道明天会发生什么？但我所说的许多话，和我先前所说的许多话，都应验了。我只能说我很幸运。其次，我从工作中学到了一些类似的东西，和其他地方的朋友读书聊天。毕竟，没有人有能力预言先知。

　　临近春节，很多考虑回保定买房的朋友都在问我几个问题。今年（2020年）保定的房地产市场很糟糕吗？明年（2020年）保定房价会下跌吗？我应该一年前买还是一年后买？我希望我能给他们一些建议。

　　必须负责任地说，买房是我们老百姓的大事。个人建议应先听取家庭成员的意见，达成一致后再听取专业人士的意见。根据前几天的新闻报道，保定一位妇女声称她可以在内地买一套便宜的房子。事实上，这是个骗局。据说她浪费了1000元。如果被警方依法逮捕，我建议一定要找到合适的买房人。我们不能贪小利小亏。

　　对我来说，为了避免广告上的猜疑，我不会告诉你该买哪一件，什么时候买，但我可以告诉你一个更客观真实的保定楼市。你买房还是有最后决定权的。今天，我们将从市场、公司和房价方面进行解释。

　　市场：

　　“差异化”将成为保定房地产市场的主旋律。日前，保定市公布了一个项目的30套“收银间”。当然，你可以叫他“室内房”或“团购房”，但不能叫“特价房”（因为离这个项目不到500米的地方有这样一个项目，两者的价差几乎是一样的）。随后不到两天就售罄，但上个月到本月的下一个项目成交量仍然是个位数，这基本上是保定房地产市场的真实写照。

　　这就是分化的加剧。我们应该知道，10年前，保定南城、北城的房价不会超过每平方米500元。现在，南城和北城两个项目的房价除了价格外，差价高达5000元/平方米。

　　这就是销售。一些公司卖得很好，一入市就热销。其他人出售自己的项目，即使他们每年更换许多项目运营商，他们仍然不能出售。这道“烂菜”有很多原因。有人说位置差，有人说房价高，也有人说不是。附加值低，但我一直认为没有房子卖不出去，只有价格卖不出去，当然也有一个前提，就是有一个开发商业主想了解。

　　唯一遗憾的是，虽然房价差别很大，但富达项目的产品很少能与同级城市或房价城市相比，或与周边城市的产品越来越不一样……