最近，中国房地产市场的新政策不断，特别是在实施承认住房而不承认贷款的政策之后，一线城市开始出现复苏的迹象。
售楼处热度有所回升，新房和成房增速成为房地产自媒体圈最受关注的话题。
一线城市充满活力，未来可能引领全国整个房地产市场的复苏，这一观点是乐观的。
目前情况只是略有好转，随着二手房挂牌数量的增加，后续一波刺激的效果并不好，认为行情难以开高的观点悲观。
但现在这些都不重要，重要的是在一系列政策的影响下，房地产终于再次回归话题中心。
各个城市也都不甘示弱，赶紧出台新政，抓住这波机遇。
从这一次全国范围的调控政策以及后续影响来看，城市能级的差距成为调控政策力度大小的关键。
简单说，一线城市的政策最简单但也最有效。
这是客观事实决定的，毕竟这里有着全国最优质的房源和最强大的购买力。
认房不认贷落地以及存量房贷利率的调整让很多缺乏机会和资金的购房者有了买房的机会。
在这样的背景下，如果一线再不回暖，才是房地产市场出现了真正的危机。
但这并不代表一线不需要更多市场调控，依旧需要因地制宜。
在北上广深中，相对市场库存压力大的广州，也领衔推出了新的利好政策：分别下调了首套、二套房首付比例和相应的贷款利率下限：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点;二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
这一政策主要还是满足刚需和二套房的改善需求，增加市场流动性，活跃市场。
不过一线城市调控还一直把控着一张王牌：全面取消限购;但不到万不得已，一线城市不会主动开这个口子。
市场稳定的情况下，核心区是肯定不会动的，但会根据市场情况优化乃至放开部分非核心区限购，还是有一定几率的，比如上海在9月对临港购房资格的微调就属于此类。
新政之下，一线城市的楼市目前处于平稳恢复阶段，后续要根据“认房不认贷”等目前执行政策的效果，来考虑政策调整的节奏和力度。
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