提到了人口，也就说到了我们今天的主题-房子，毕竟在雄安新区规划初期就确定了内部禁止房地产交易的政策，那么与其紧邻的白沟地区则成了外来人口购房的最佳承载地，同时对于房产投资人群来说，白沟房子拥有着环京抱雄区位优势的同时，也是整体环京城市中唯一的一块价值洼地，投资潜力无限，所以在刚需购房者涌入买房的同时，来这里投资的人群也是源源不断的。

　　那么这个时候自然有很多人提出了质疑，认为白沟的地区不适合投资，未来没有那么好的发展。那么到底白沟的房子适合做投资吗?我们来听听拥有着20年房产投资经验的王大哥给大家分析下。

　　投资房产所需要具备的几个要素：

　　一：短期看金融

　　所谓的金融其实就是这个地域的GDP，这里可以从长远的角度去看未来十年的，或者短期的看每年的GDP，而GDP有什么作用呢?简单的讲就是这个城市每年GDP的多少，能直接影响到这个城市的发展速度，也可以说城市的发展速度和产生的GDP是相辅相成的。

　　二：中期看土地

　　可能说到土地，人们第一个想到的就是土地面积大，其实恰恰相反，对于房产投资来讲，更加讲究的是土地的稀缺性和不可复制性，因为这样的楼盘项目才能符合物以稀为贵的道理，未来才会有一个非常不错的升值空间。而如果这个地区有大面积相同的土地，可以盖很多的房子，那么这种优势也就失去了。

　　三：长期看人口

　　说起人口这也是一个很简单的道理，因为人口可以带动当地的GDP，可以给当地的楼市供应源源不断的购房人员，可以保障这个地区的长久发展，所以人口也是在投资中占据了很大的一个因素。

　　那么说了上面的三个投资房产所具备的因素外，我们再来看看如今的白沟地区。从短期的金融来讲，白沟早期就是国内有名的箱包之城，在加上后期成立白沟新城后，所享受的一些利利好政策，以及在雄安新区发展过程中，所享受到的一些红利政策，可以说在这方面白沟是绝对可以和一些二线城市比肩的，而且我们要知道，如今只是白沟新城建设的初期阶段，未来还有很长一段的路程要走。

　　然后我们来说说中期看土地这个因素。白沟新城早期是高碑店下面的一个小镇，占地面积只有118.5平方公里，所以我们可以预计，这样一个小镇，能盖多少楼?这样就知道这里的房子以后稀缺不稀缺了。

　　最后我们说说人口，其实对于白沟新城未来的人口，相信大家是没有任何争议的。因为不算现在的投资人群，就说未来雄安新区涌入的刚需购房者，就是一个惊人的数字，所以在人口方面，白沟新城的外来人口肯定是源源不断的。

　　那么介绍了上面三个因素，我们可以肯定白沟的房子还是非常具备投资价值的，尤其是上面说到的环京抱雄区位优势和环京价值洼地这两点，不仅代表了这个地方有投资价值，还预示着这里的房子在未来会有一个很大的升值空间。

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