最近一段时间对房地产行业利好的政策不断推出。
7月份初，央行与国家金管总局发布消息“延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策至2024年12月31日”。
7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，尤其是在会议的通稿中，已经广为人知好几年的“房住不炒”被取消。
看了以上这些消息，稍微有点常识的人都知道，我们国家关于房地产行业的政策要发生大变化了，于是大大小小媒体纷纷高呼“房地产重大利好”。
其实利好是没错的，但是有的人在看到重大利好后有点想多了，在后面又加上半句类似“房价又要大涨”之类的话，那么房地产的利好消息之下，房价真的会再如多年前一样大涨吗?这个答案一定是否定的。
其实前些年房价飙升是有时代背景的，这个时代背景就是我国城镇化发展处于高速阶段。这个阶段从1993年开始，一直持续到2015年，仅1993-2005不足十年的时间里，我国城镇化就从27.99%提高到42.99%。
由于大量人口快速从农村涌入城市，对住房的刚性需求瞬间暴增，房地产行业出现需求远大于供给的现象，而需求大于供给一定会造成价格飙升，这就代表着这个行业的利润一定非常可观。
而巨大的利润当然会吸引各路资本争先恐后入场，不管是做房企，还是做炒房者，不同的只是身份，追求都是一个，那就是“赚钱!闭着眼睛赚大量的钱”，资本的涌入又会进一步推升房价、地价，这时候的房地产行业已经不能用利润可观形容了，“暴利”才是最贴切的描述。
从2005-2015的这十年间，由于房价上涨太快太高，逐渐成为制约经济发展，尤其是实体经济发展的重要因素，同时也成了影响人们生活质量的一座大山，于是在2010年，我国开始陆续出台各种限制房价的各种政策，但在早期力度稍小，主要以打击炒房为主。到了2015年，国家正式系统性推出限制房地产的政策，这些政策被概括成一个原则，就是“房住不炒”。
在限制房地产政策推出的最初几年，绝大多数人是不相信房价真的会降下来的，当然现在肯定是没人再质疑了，因为结果我们已经都知道了。不过虽然各种限制政策对房价影响不小，但真正长期且全面造成房价下降的仍然是我国社会进入了一个新时代，房地产行业遇到了新的时代大背景，这个大背景就是我国城镇化从加速发展变成了全面减速，这个减速时间就是从2015年开始的。
城镇化减速，从农村涌入城市的人口整体上来说是增长变慢，但毕竟各个城市发展是不一样的，有些城市干脆就出现了总人数下降的情况，而这样的城市越到最近几年越多。
人们不再疯狂涌入城市，对住房的刚性需求下降，一些城市的房价相继下降，当然这个下降在疫情出现之前还没那么严重，而之后再叠加3年疫情对经济的冲击，不但房价大幅度下行，甚至一些资产比较优质的房企都开始接连出现问题，这里面最典型的代表就是恒大暴雷。
所以城镇化减速再遇上疫情，最近几年房地产企业已经不是发展的问题了，而是已经出现了严重的危机。也正是这个原因，房地产需要的早已经不是限制，而是变成了必须扶持，而“房住不炒”这个原则已经完全不适应当前房地产市场的现实，所以再提“房住不炒”已经没有任何意义。
而这对炒房又意味着什么呢?它意味着炒房的风险大大增加。
一个社会的变化总是无声无息的发生着，不管是国家政策也好，企业自身的发展战略也好，还是个人对社会的认识也好，都得适应这样的变化才能不被时代大潮抛弃。时代大潮只会滚滚向前，不会倒退，所以过去不管是好还是坏都不可能重现，房地产行业必然也是如此。
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