近期我们看到有关部门对于房地产政策进行了放松和调整，主要是三点。

　　第一、针对首次置业降低首付比例;

　　第二、对于改善型购房在认定的时候是否发放贷款，以及如何决定贷款政策进行“认房不认贷”;

　　第三、对于改善型置业连环单一买一卖进行税费减免。

　　对于这个政策来讲，我认为力度不够、成效应该不大。我的建议是取消所有的行政性限制措施，以房地产税的推出作为接力棒，允许完全通过市场化对房地产进行调节。为什么这么讲呢?

　　首先，首次置业首付比例降低有作用吗?我觉得作用不大，为什么?因为首次置业大多是年轻人，现在很多年轻人还困惑在能否就业、能否收入稳定。现在每年毕业的大学生一千一百多万人，而目前就业形势并不乐观。根据上半年的有关数据，我们可以看到现在的年轻人约四个里就有一个是没有工作的。

　　在这样种状况下，就是首付比例为零，恐怕也没有人愿意去首次置业。当然可以掏“六个钱包”，但是那是父母、爷爷、奶奶、姥姥、姥爷的养老钱，他们又怎么养老。所以我觉得降低首次置业首付比例应该作用不大，况且到现在降了多少还不清晰。

　　第二个“认房又认贷”。“认房又认贷”其实在没有宣布这条政策之前，有些地方已经执行了，所以这个政策不叫出台，叫“重申”，意义也不大。

　　第三个，针对改善型置业连环单一买一卖进行税收相关的减免。这个政策实际各地也基本都在执行了，所以整体来看的话没有什么新意。

　　实际上现在的情况是购房人的信心不足。第一、楼盘烂尾，如果不能如期交房的话，大家就没有购房的信心。第二，目前的就业形势非常严峻，如果饭碗都端不稳，谁还考虑买房呢?第三，现在我们人均居住面积达到了四十平米，已经摆脱了住房短缺的一个状况;所以不管是首次置业还是改善型住房需求并不迫切。

　　在进行宏观经济调整的过程中，特别是在上半年经济数据并不好看的情况下，不要再“切香肠”和”挤牙膏”了，要果决的放大招、出大政策。但是仅就目前房地产情况来看，我觉得并没有放大招，恐怕效果仍然不明显。第一，就算这些政策都落地了，周期会非常长。

　　从有关部门的文件到发到各省市，因地制宜，一城一策，再把它变成细则，再发到房管局和银行，再变成执行层面，恐怕三个月甚至小半年就过去了，执行的周期会比较长。第二，没有什么新意。第三，原来烂尾的房能不能交楼，大家的饭碗能不能端稳、养老能不能解决，孩子上学能不能解决，看病能否看得起。

　　那么怎么办呢?我觉得限贷、限购、限售、限商等，所有的限制全部取消，那么直接把房地产税顶上来，因为全国人大已经授权国务院，在没有立法的前提下率先试点。

　　其实原来有过试点的准备，比如说一线城市可能选深圳，二线城市可能选杭州，三线城市可能选宁波，那么旅游型可能选海南;实际上在初始的制度设计上，房地产税将成为替代所有现在这些限制的一个接力棒。

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