中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

　　此次政治局会议重新定调楼市的背景则是整个房地产市场持续低位运行。根据国家统计局发布的数据，截至上半年，我国房地产行业的景气度为94.06，为低景气度水平。

      上半年，我国房地产开发投资额为58550亿元，同比下降7.9%，跌幅相比较上一个统计期有所扩大。销售方面，上半年商品房销售面积为59515万平米，同比下降5.3%，但商品房待售面积则为64159万平米，同比增长17.0%。时隔7年之后，政治局会议对于楼市的表述出现了重要变化。业内认为，这是政治局会议对于楼市的一次新定调。

　　1、未提“房住不炒”没有明确提及“房住不炒”虽然不意味政策的全面转向，其依然是地方因城施策的底线，也是未来中国楼市长期坚持的总基调。但是整体基调明显更积极，往年7月的会议，基本上都会提到这个，甚至在今年4月的中央会议中，依然提到了这四个字，供需关系变化这句话是第一次出现、也意味着当下房地产市场供求关系的确发生重大变化。很多人对“房住不炒”有一定的误解。“房住不炒”，并不是房子用来住的、不是炒的，而是让房价不能过热，也不能过冷，达到一种稳态。房地产市场行情是越来越差，市场信心接近崩塌。本次官方提及调整优化房地产政策，或和7月新房成交同比或缩水有关。

　　2、适时调整优化房地产政策这应该是这个会议首次提到“适时调整优化房地产政策”，2022年初至今，三四线城市已经针对限购限售等政策进行过多轮适度放松，公积金、购房补贴类政策更是不计其数。此次政治局会议前夕，楼市的重磅政策则是存量房贷利率有望下调。结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策陆续出台，此前关注的一二线城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大。同时，房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市‘认房又认贷’政策调整的概率也在不断增大。

　　3、因城施策支持刚需和改善购房者会议提出，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，除了刚需，今年下半年将针对改善购房者可能采取更多的政策优化调整。

　　4、防范化解重点领域风险会议指出，要切实防范化解重点领域风险，显然很大程度上是针对房地产领域的，毕竟现在房企风险出清还在继续。这不仅是确保房地产的民生保障，也是房地产市场平稳健康发展的基础。5、我国房地产市场的供求关系发生重大变化

　　会上提到，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的，未来我国房地产投资还会处于低位运行。2022年，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已经得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。

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