年初以来成都地产嗨了一把，3月释放需求达到巅峰后4月出现回落，5月也是比之前冷静的状况。
带看量和成交量连续跌了2个月，降价的房源也越来越多了。成交量从高位回归平稳，价格也缓和多了，大家的心态也变得平静了。
狂飙过后，留下的更多是真实购房需求。
这个时候往往就会有人问了，那房子是买还是不买了喃?热的时候觉得涨价了贵了，冷静的时候又怕还没到底。
楼市和股市很像，往往都是追涨杀跌，越热越买冷静了反而大家都犹豫了。
你到底要不要买房?
与其看被市场搞乱不如问下自己：现在买这套房子对你来说急切度、需求度是否会那么高?
我们少看一些市场，少了解那些焦虑的情绪，少去判断未来楼市是涨还是跌。这些问题可能答案正确，但对你的决定来说没有那么大的意义。
如果你是刚需，即将为自己结婚做准备，或是已经结婚马上要迎接小孩的出生，亦或是想把父母接到身边和自己一起住。
即便你是单身，短期内没有结婚的计划，只要你继续在这个城市工作和生活并打算长期在这里扎根，那你就是刚需。因为你后期一定会面临这些问题。
对刚需来讲，无论房价涨跌，买房这个问题就基本是个必选项。
我们更需要去想的是：
我的预算是多少?我能在手的现金流是多少?
这个钱能买到什么范围的房子?
而我的需求是怎样的?对买房的紧迫程度是好大?
这些问题想清楚了，再踏出门去看房，你的决定会更轻松更理性。
判断市场永远是一件很难的事情，没有人可以预测到一年之后两年之后楼市到底怎么样，只有你为自己的决定负责。
只要你想清楚，不管在楼是热的时候还是楼是冷的时候，你都会做出一个最正确的决定。
冷静期更容易买到对的房子
加上现在行情降温对刚需也算是利好，在楼市冷淡期，你的选择话语会更强，你的判断会更理性，并且你的议价空间、谈判能力、筹码会更多。
如果实在预算不足就没必要强上一些边缘地段和户型很差的房子，反正会较长时间的横盘滞涨，那就还不如好好攒钱，多凑凑一步到位买一套优质房子。
所以我们说，在楼市冷淡期，你买到对的房子的概率是比较大的。
市场处于冷静期，卖家不再居上方，买家的谈价空间更大，这种时候正是“淘笋”好时机，做好准备买到性价比高的好房子。
几个高性价比选房策略
第一个，多看多关注，加强你看房的频率
我们都知道在一个片区里面一定会有一些有性价比的房子，但你坐等的话几率就少很多。
多看多关注，尤其是现在行情遇冷房东想变现快，那么价格就会比之前热度高的时候诱惑。
太佛系的没被你看到就已经被抢走了。所以，如果你想提升遇见它的几率，请提升看房频率。
第二个，坚持你的需求不动摇
当你看了那么多的房子，请你清晰地知道自己哪一些是想要的，哪一些是不能逾越的
比如说我们底楼不要、一楼不要。那么它性价比再高，也不应该进入我们的选择范围。
比如说我必须要三房，那么那些大两房或小四房，或许也不在我们的参考范围之内。
我们的需求越明确，我们的频率越高，那我们看到性价比高的房子概率也就越高。
第三个，你要持币去看房
准备好了现金，你的选择其实是会更加清晰的。我们随便看看，跟去超市里面直接选一样东西，那效率一定是不一样。
所以，想要买到高性价比，请你准备好现金，而且在市场的冷静期下，你拿着现金，你就有了更高的议价权。
而且另外一个维度上来说，高性价比的房子一定有更多人看嘛，你选中了可能别人也选中了。此时此刻，你拿着现金，你的议价权就更多，并且可以更快的做出决定。
房子被你选中的唯一标准就是签下合同，而不是被你看中。
所以拿钱、提高频率、知道标准，这三招帮助你在冷静期下选到高性价比的房子。
避坑tips
如果买房后还有置换考量的，谨慎选择体量过大的小区。
价格特别容易出现踩踏，挂牌量巨大能选的巨多，潜在客户能选的不要太多。可以看现在成都二手高成交量但体量很大小区的价格，基本就没有涨过。
二手房的流通性是需要被关注的，要不然会陷入有价无市的尴尬。
有个大原则：不要在刚需小区里买大面积的房子，也不要在改善社区里买小户型，你的房子与小区的整体风格不一致的情况下，是很难碰到相同品味的人，流通性大打折扣。
现在很多的老小区，二手房都不好出手，原因就是户型问题，当时因为集中建设的房子，户型本身是没有像现在这么宜居的，导致了现在很多的房子都不好卖。
所以房子要抗跌，最好的就是户型一定不要落伍，尤其不能太次，完整的双厅，一个舒适的主卧，采光通透的户型，一般也不会太过于落伍。
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