刚刚，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。1年期LPR下调个10基点为3.55%.

　　事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点，为LPR下降提供了空间。

　　那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

　　由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

　　在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。

　　因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%)，与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

　　以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

　　至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。

　　同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

　　“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。

　　不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”

　　银行人士说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。

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