最近，抵押贷款利率一直保持在低水平，银行贷款继续加速，这对购房者非常友好。然而，在许多城市都有 "抵押贷款利率回升 "的说法。未来的趋势是什么?现在是加快买房的时候吗?
随着抵押贷款利率的持续下降和银行贷款的加速，现在是加快买房的时候吗?
利率降低，贷款加快
房地产市场的反弹已经非常明显。根据小双获得的信息，2月份南宁市商品房的销售量在3400套左右，到3月中旬已经售出2400多套。
今年1月，南宁市住建局宣布将首套住房的商业性个人住房贷款利率下限分阶段调整为3.7%。小双介绍，近两年来，南宁市的首套房贷利率普遍在6%左右。这样的利率水平无疑是一大利好，不仅销量出现了明显的上升，甚至很多跌了一段时间的楼盘最近也出现了价格回升。
更多的城市如南宁也收到了好消息。3月以来，全国首套房贷利率仍处于微降通道，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均4.02%，较上月微降2BP;二套主流房贷利率平均4.91%，较上月持平。
截至3月16日，监测样本中，二线城市45%的首套房贷利率和三、四线城市39%的首套房贷利率低于4.1%。
抵押贷款的速度也继续加快。在山东的小魏在3月8日申请了120多万元的住房贷款，10日完成审批，15日成功发放了贷款。"速度快了，审批程序也简化了很多。比如一次性首付50%以上，优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等。"
"贷款经理说，最近放款的速度非常快，有的当天就能放款，大部分银行1周内就能放款，慢一点的1个月左右就能搞定。" 肖伟说。
数据还显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放贷速度明显加快。"贝壳网 "100个城市3月份的平均银行放贷周期为21天，比上个月缩短7天，这也是2019年以来最快的放贷速度。
利益将持续多久?
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)。这次超预期的降准无疑将对房地产市场起到宽信用、稳信心的利好作用，房贷额度有望相应扩大，贷款买房仍将继续受到鼓励。
然而，央行3月20日公布的新贷款市场报价利率与上月持平，"降额不降息 "也让不少人开始担心房贷利率的下一步走向。记者了解到，包括天津、贵州等多地的房地产中介集团，近期都传出了 "房贷利率要上浮 "的消息。
"目前南宁房价在2月份已经上涨，很多人认为3.7%这样的超低利率可能随时会退出，至少不会再降了。" 小双说，无论是他自己还是他的同行，自然都在鼓励客户利用低利率时期买房。
根据首套住房贷款利率政策的动态调整机制，新建商品住宅销售价格连续三个月环比和同比下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。但与此同时，如果房价达到上涨条件，则要再次回调。
这项政策被认为是对LPR的细化，也是对以城市为单位的政策的深化，并且使得利用LPR的削减来推动房贷利率下降的必要性减少。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进一步区分LPR和因城施策，有助于更精准地支持楼市明显下行的城市，通过降低月供稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托市的效果。
从整体上看，目前房贷利率水平继续处于历史低位，70个主要城市的房价指数已经见底。以后，随着市场的修复和房价的逐步稳定，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。
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