进入2023年，好不容易迎来了一季度的楼市回暖，各地二手房交易量急速狂飙，部分城市二手成交甚至较四年前翻了一倍甚至数倍上涨。比如，今年3月份成都的成交量，相比四年前就涨了3.5倍。

　　但是成交这么猛，房价并没有带动上来，3月份百城二手房价格环比仍然下跌0.05%，依旧未能打破自2022年5月以来的连续下跌局面。进入到5月，环比更是下跌了0.25%，跌幅依旧在扩大。

　　二手成交量出现狂涨，为啥房价却仍在下跌?

　　这主要与市场的供需有很大关系，如今二手房市场依然是买方市场，买家仍旧有议价讲价的空间。当然，绝大多数卖家现在也着急套现，二手房挂牌量激增，便是最好的证据。

　　据国信达数据，截至2023年3月，全国337城二手房挂牌量指数连续3个月上涨，整体涨幅约82%。截止目前，南京二手房挂牌量超17万套、成都19万套、杭州21万套、北京11万套……

　　而且，从3月以后，二手成交就出现了大幅回落。从公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……一二线如此，三四线的就更加。

　　而土地市场方面，从财政部公布的一季度全国卖地收入8728亿，同比下降27%来看，今年的土地市场依然很惨淡。

　　而且，今年前几个月卖地似乎也仅限于一二线，80%的三四线直到现在也没怎么卖地，甚至面临卖不掉的困局。

　　由此可以得出结论，一季度的楼市小阳春，在4月份再次出现拐点了，5月更是明显继续下行了。换言之，4、5月楼市本相毕露了。地产这个“支柱”，也越来越不给力了。

　　当然，今年以来，为了增加大家的投资买房信心，“上面”也都在不断发力，降房贷利率、降首付就不用说了，甚至住建部长还亲自喊话“房地产是顶梁柱、是压舱石”。似乎，也是在告诉大家，当下仍然是投资买房的最佳时期。

　　除此之外，今年也有不少专家为购房者加油打气，比如经济学家孙明春直言：中国房地产市场还是在接下来的十年、二十年会有相当可观的成长的。虽然人口在下降，劳动力人口在下降，但城镇人口还是在上升的。我不认为中国的房地产市场已经饱和了。”

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