近期，房贷利率水平持续走低，银行放贷速度持续加快，这对购房者非常友好。但是，很多城市也听说 "房贷利率即将回升"。未来的趋势是什么?现在是加快买房的时候吗？
房贷利率持续走低，银行加速放贷，我们是否应该加快买房的速度?
低利率和加速放贷
房地产市场的反弹已经非常明显。据小双获得的资料显示，2月份南宁市商品房销售量为3400套左右，3月份截至中旬已销售2400多套。
今年1月，南宁市住建局宣布分阶段调整首套住房的商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。小双介绍，近两年南宁的首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是一大利好，不仅销量明显见涨，甚至很多楼盘跌了一段时间的价格近期也出现反弹。
更多的城市如南宁也收到了好消息。3月以来，全国首套房贷利率仍处于小幅下降通道，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均4.02%，较上月微降2BP;二套主流房贷利率平均4.91%，与上月持平。
截至3月16日，监测样本中，二线城市45%的首套房贷利率和三四线城市39%的首套房贷利率低于4.1%。
住房贷款发放的速度也继续加快。在山东的小魏于3月8日申请了120多万元的住房贷款，10日完成审批，15日成功发放了贷款。"速度快了，审批程序也简化了很多。比如，一次性支付50%及以上的首付，优质客户等可以免流，家长保证孩子可以免流等。"
"这位贷款经理说，最近放款的速度快了些，当天就能放款，大部分银行1周内就能做到放款，慢一点的也能做到1个月左右。" 肖伟说。
福利能持续多久?
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不包括已执行5%存款准备金率的金融机构)。这次超预期的降准无疑将对房地产市场起到宽信用、稳信心的利好作用，房贷额度有望相应扩大，贷款买房仍将继续受到鼓励。
不过，央行3月20日公布的新贷款市场报价利率与上月持平，"降额不降息 "也让不少人开始担心接下来房贷利率的走向。记者了解到，包括天津、贵州等多地的房地产中介集团，最近都传出了 "房贷利率要上浮 "的消息。
"目前，南宁的房价在2月份已经出现环比上涨，很多人认为，3.7%这样的超低利率随时都有可能退出，反正至少是不降反升。" 晓庄说，他和同行们自然鼓励客户利用低利率时期买房。
根据首套住房贷款利率政策的动态调整机制，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但同时，如果住房价格达到上涨条件，则要重新调整回来。
该政策被认为是对LPR的细化，也是对因城施策的深化，使得房贷利率在LPR下调的情况下没有必要再往下推。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR和因城施策的进一步分化，将有助于更精准地支持楼市明显下行的城市，通过降低月供，在房价下跌的城市稳定了需求基本面和市场预期，起到了支撑市场的作用。
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