在房屋建设供大于求的情况下，房价一路上涨的势头得以转变，去年以来，很多地方的房价出现了一定程度的下跌，有些地方甚至出现了较大幅度的下跌，如此前闹得沸沸扬扬的昆山两处房地产降价事件，相当于打了七折。但由于住建部门的干预，叫停了房企的促销活动，并进行了处罚。为什么房价大幅上涨政府要调控稳住，那大幅下跌也不行，政府也要干预?说到底，房价大跌有什么危害。
首先，最直接的是对房地产开发商的影响，"房价越涨越好卖，越降价越没人要"，开发商开发的商品房不好卖，老百姓都在观望，不容易买到房子，商品房会形成积压，对于这种对各地资金效益有要求的开发商来说，资金无法形成良性回报。借款成本增加，面临亏损风险，如果后续资金跟不上，就会出现停工、烂尾等风险，而当房子无法继续在市场上流通时，就真的变成了一堆钢筋水泥，开发商、卖房中介就会纷纷倒闭，破产事件就会不断发生。
二是银行断供，面临住房贷款逾期的风险。现在房屋销售基本都是首付三到四成，大多数人还是靠银行贷款来支持购房，按照贷款期限数十年来月供买房，对于首次购房的人来说，如果房价大幅下跌，已经超过了其首付金额等承受能力极限，房贷户可能会停止偿还贷款月供，造成大面积房贷逾期、 银行无法收回贷出的款项 此外，一些坏账陆续出现，虽然房产有抵押，但由于房价暴跌，抵押物无法变现，造成银行坏账、死账，进而影响银行的经营效率，降低银行对开发商等企业和经济实体的信贷支持能力，影响社会信用的建设和维护。
三是对社会经济良性循环的拖累。房地产业作为国民经济的重要组成部分，其与各行业的相互依存关系，房地产涉及的行业非常多，如建材生产供应、建筑、设计规划、装饰、金融、运输、物流等，每个细分行业都有大量的从业人员。如果房价暴跌，那么这些相关行业就会走下坡路，引发大量的失业人员，劳动就业率就会降低。同时影响到地方政府的财政收支、税收缴纳等，土地出让价格自然随之下降，房产营业税也必然下降，等等，都与房价的涨跌有着恒定的关系。
第四，将给社会带来极大的不稳定。如果房价暴跌，所有购房者都将面临资产贬值的风险，他们也将从百万富翁、千万富翁一落千丈，几代人的心血付诸东流。或者前后购买价格差距太大。这样一来，就可能导致一些恶性维权事件发生，影响社会稳定。这种现象在过去房价下跌时，房地产开发价格采取打折促销，由于前后对比差距过大，引起公众不满，就引发了一些维权事件，最终政府不得不出面安抚，协调开发商补差价、送车位、装修等措施，拉平差距，消除不稳定因素。
因此，政府应从土地供应、住房建设、信贷投放、利率浮动、房产流通和销售等方面加强对房地产市场的调控，保持其稳定健康发展，避免房价大起大落，影响经济发展。
网站声明：[房价大跌有什么危害？]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。
