为什么市场会如此任性，不讲武德?是不是因为外国人真的在散布谣言?
我不这么认为。老外说的大多是事实，只是我们自己对救市的力度和方法有分歧。
我曾经多次提到，现在95%以上的城市，"限购、限售、限价 "早已名存实亡，每个人都有N个买房资格，每个房子都可以一卖了之，每个银行都在跪着求你贷款，但仍然没有人买房。
这种情况下，我们怎么可能有能力去救重症监护室的病人，这才是市场真正的疑点所在。
今天就让我们在不吓唬人的情况下，理性地看看各种救市措施的合理性和风险。
我们先看一下贷款限制
关于首付比例，我们必须明白，为什么长期以来我们用30%作为首付要求，而不是20%?
有三个原因：
1. 首付比例越低，你能获得的贷款就越多，价格就越高。
例如，如果你有100万美元的现金，如果你付100%的首付，房价最多上升到100万美元，否则没有人能买得起;而首付30%，房价可以上升到330万美元，因为很多人可以通过贷款得到330万美元。
所以，首付比例决定了房价的上限，反过来说，降低首付就有可能促进房价的上涨，这也是一些地方急于降低首付的原因。
2、首付比例越低，贷款越多，购房者的风险就越大。
借100万和借200万的压力肯定是不一样的，如果不加控制的人借钱，一旦经济变差，收入减少或房价下跌，就可能使人无力还贷，一夜返贫，所以国家也要控制首付比例。
3. 最最重要的是，首付比例决定了银行的安全线。
以一套100万美元的房子为例，首付30%。
这时，你自己付了30万，向银行借了70万，同时把价值100万的房子抵押给了银行。如果有一天你不还钱，银行就会把你的房子拍卖，从拍卖的钱中拿走70万，剩下的钱再还给你。
但是问题来了，如果房子的价格暴跌，你在拍卖会上只能卖到60万美元怎么办?那么银行就只能得到60万美元，损失10万美元。而如果全国的房价暴跌，银行在每个人身上都损失了10万-1000万，那么银行就会倒闭，每个人的储蓄都会消失，整个国家都会完蛋。
所以首付比例实际上是银行的一条安全线。30%的首付意味着银行最多可以承受30%的房价下跌，而20%的比例意味着任何20%的房价下跌都会造成系统性风险，整个国家的经济都可能崩溃。
所以，像青岛那样把首付降到20%是不合理的，尤其是在非限购区域(说白了就是不好卖的区域和房价下跌的区域)，房价很容易再跌20%，这将大大增加买家和银行的风险。
同样，在楼市下行过程中，也许有些城市会采取降低首付的做法，但一定不能在全国范围内铺开，否则金融风险就太大了。
综合来看，笔者认为，未来首套房的首付不会降到20%，但二套房大概率会降到30%-50%。
存款房贷款利率不会下降
存款房屋贷款利率的降低是呼声最高的，因为它直接影响到很多人。但是，看了我上面的解释，你应该明白，这只股票不太可能动，原因有二：
1. 它将大大影响银行的利润。
这些年银行的风险其实挺大的，既有房价下跌的风险，又有城市投资雷声大雨点小不还钱的风险，还有一堆钱不放的风险，所以从金融安全的角度来说，不可能降低存量房的利率。
2. 降低存量房的利率，对楼市销售没有帮助。
这个不需要解释吧?东西的销售。。。。
购房限制见下文
其实除了一线城市，几乎所有的城市都没有太多限制了，各种0门槛落户，落户买房，还有各种脑洞大开的政策，让你买3套、4套，现在谁都不缺房号。
这种情况下，即便我们大大方方的放开限购，也引起不了什么波澜，也正因为如此，我也建议各地被藏着掖着了，直接放开吧。
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