一般来说，商业用地和住宅用地都有一定的年限，如果商业用地到期了，可以续期。
商业用地到期后，其土地使用权和土地上的建筑物及其他附着物的所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证并办理注销登记。土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当按照有关法律、法规的规定签订新的合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。此外，国家不提前收回土地使用者依法取得的土地使用权。在特殊情况下，根据公共利益的需要，国家可以依照法定程序提前收回，并根据土地使用者的使用年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
根据有关规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应按法律规定办理。对土地上房屋等不动产的归属有约定的，应当按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
可见，对于住宅用地，在土地使用权到期时应自动延期，这种延期是无偿的，可以多次续期;而非住宅用地在土地使用权到期时应续期，这属于土地出让金，因续交出让金，属于划拨土地的设定使用期限，需按法定条件重新办理划拨手续或出让手续。
商业用地可以买卖吗?
只能转让。集体土地使用权可以转让，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民的集体土地使用权不允许转让、出租用于非农业建设或转让，但是，只要是依法取得集体土地整体规划建设用地的企业，除破产或兼并等情形外，都可以按照法律规定转让集体土地使用权。集体土地上建设的房屋需要转让的，必须符合下列条件方可转让集体土地使用权：
1、房屋所有权和所占集体土地使用权已依法登记，并取得房屋产权证书。
2、住房权和房屋所占集体土地使用权申请转让，已得到房屋所在地镇、村人民政府的批准。
3、集体土地上所建房屋拟转让给同一集体以外的受让人的，应当依法办理集体土地征收手续，方可办理集体土地使用权转让手续。也就是说，集体土地使用权可以转让，但只能转让给原集体的其他成员，而不能转让给非农业建设。
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